北京新限价房体系效果存疑 界定购买人群成难题

　　分配难题

　　对于“新限价房”来说，目前来看，仍然存在分配和管理上的问题。

　　事实上，2011年北京就曾试点过“限房价、竞地价”的出让模式。但由于房价较低，在这类商品房的分配上，效果却并不理想。这也让人们对未来北京市“新限价房体系”在稳定房价效果上存在疑问。

　　2011年4月，北京推出的首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——房山长阳国际城开盘销售。当时，长阳国际城均价被限制为不得高于1.25万元/平米，而相同区域内的万科紫云家园销售均价却在1.7万元/平米左右。但这一低价楼盘在分配上也受到了“特别关注”。原规划2394套限价商品房的长阳国际城项目，只有1594套房源卖完，还有800套房源则被曝“被房山区政府截留”。

　　“目前在两限房的分配上以及两限房二次入市后的管理上，政府还没有一个有力的措施或手段进行管控，使得很多限价房最终变成权力寻租的渠道。”业内分析人士陈剑波曾对记者表示。

　　也正因如此，沙河地块被公布以“限房价、竞地价”的出让方式招标之后，业内的声音明显“担忧”多于“兴奋”。

　　“沙河高教园区北京市早有规划，随着这一区域的发展完善，预计两三年后区域内的商品住宅价格会继续上涨。”陈国强表示，“现在这一地块按照‘限房价、竞地价’的方式推出，但如果不能明确购买对象等相关政策，这一地块上建的住宅在未来区域房价升值后会变得非常麻烦。”

　　实际上，“限房价、竞地价”的出让方式在北京“新限价房体系”中被提出来后，尽管有业内分析人士认为这一举措可以实现平抑房价的目的，但在分配政策还不完善的前提下，政策效果很可能会大打折扣。

　　“现在对这类新限价房的购买人群界定不清是一个很大的问题，此前，北京市两限房就存在大量不符合标准却能申请到的人群。”陈国强表示，如果北京市大量推出“新限价房”，就应对购买人群进行严格的设计、甄别，从而实现公平、合理的住房保障初衷。