毕业季京热点区域房租小幅涨 中介看重租赁市场

　　“房屋托管”存废

　　或影响租金走势

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的数据，4月本市住房租金同比上涨7.6%，环比上涨0.1%。相比3月份租金同比涨8.4%，环比涨1.3%的数据，4月租金涨幅有所放缓。

　　“持续上涨，未见大涨。”资深业内人士陈经理如此评价近期全市的租金水平，他所在中介公司的内部统计显示，5月份成交的全市房屋月租金在3500元左右，像公主坟、劲松、苹果园这样靠近地铁线、配套相对成熟的区域，租赁交易量都比上个月增加了20%以上。

　　可对于月租金的变化幅度，陈经理却和其他中介公司负责人一样，不愿多说。“你可以去看看官方的统计数据。”市住建委官方统计网站上，5月份在网上备案的中介居间租赁房屋有6638套，而中介代理租赁(房屋托管)房屋只有851套。“全北京一半以上的中介都在从事房屋托管，可备案的却只有这几百套，估计连实际成交的一成都不到。”

　　房屋托管是指房主将房屋托管给中介，中介按年一次性支付其房租。然而在房源出租时，有一些中介会借机赚取差价，这样的房屋托管业务广受诟病，一度被认为是房租过快上涨的推手。5月中旬，市住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，拟叫停这种服务。

　　北京房协有关人士认为，虽然该办法还未正式出台，但房屋托管业务的弊端已经引起主管部门的高度重视，应该把租金的定价权交还给市场交易主体。从这个层面来看，房屋托管业务的存废，会在一定程度上影响租赁市场上的供求关系和租金走势。