一二线城市高价地频出豪宅化 未来刚需只能买二手房

央企被喊话，6月全国高价地数量明显减少。

中原地产统计数据显示，截至27日，6月全国土地市场总价超5亿元的土地共计50宗。其中，溢价率超过50%的占27宗。

今年5月，全国土地市场总价超5亿元的土地共计91宗，超溢价率50%的占67宗。

中原地产首席分析师张大伟认为，央企降低入市，土地市场出现了降温趋势。

另外，部分二线城市开始调控楼市。以南京、苏州为例，政府对土地设置最高溢价率上限。

易居研究院智库中心严跃进认为，上半年一二线城市成交量大幅上涨，土地市场急剧升温。进入下半场，楼市刚需被透支，成交增幅开始下降，土地市场同样受到影响。

楼面价超房价已成常态，购房者更多关心地价对未来房价的影响。

张大伟分析，以楼面价的2.5倍计算，北京、上海出让的郊区土地未来售价都在6万元以上。

以上海顾村土地为例，当时楼面价3.7万元，未来售价预期在9万元上下。这意味着，新上市的商品房将出现高端化趋势。

过去被认为是非豪宅区的地方将供应大量豪宅项目，这对市场定价有明显影响。

如果近年出让的土地以豪宅形式入市，未来刚需人群住宅需求将面临窘境。张大伟称，当刚需无法被满足时，二手房市场将成为争夺的新战场。

拿了高价地的房企并不轻松。龙湖地产副总裁邵晓明曾公开表示，“我们开发商真的很难，想去拿地真怕拿到地。”

按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上，这些高价地才能入市。

中原地产数据显示，对于一二线城市来说，未来一年房价涨幅低于50%，高价地企业将面临入市难题。