【导购】沙盘里面猫腻多 房掌柜告诉大家如何专业看沙盘

去售楼部看房时，购房者第一个接触到的就是沙盘，沙盘就是整个楼盘规划的缩影，沙盘虽小，但是里面的细节和学问多，这次房掌柜就来给大家详细讲解如何看沙盘。

沙盘陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔

很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。

沙盘陷阱二：周边配套要仔细看

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。

沙盘陷阱三：不利生活设施被“隐身”

有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

如何看懂楼盘沙盘，小编综合整理了一下几点建议，供购房者参考。

一看小区整体规划

看沙盘上小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等。

提醒：沙盘是小区的缩影。以上因素对居住质量影响很大，要慎重考虑。

二看开盘区域及楼栋朝向

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

提醒：大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。

三看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的！据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

提醒：知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距，与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

四看绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。

提醒：购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

五看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

提醒：购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

六看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。

提醒：看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

七看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。

提醒：这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

八看周边

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

提醒：沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。同时，对于周边配套，实地考察尤为重要。

为了让亲们买到优质的楼盘，房掌柜精挑细选了一些项目推荐给大家，免去以上后顾之忧。

北京新天地

项目亮点：

紧邻城铁八号线、管庄站和快速公交2路，周边配套齐备，现房即买即住。

免费咨询电话：400-8181360转30600

北京新天地 均价：41200元/平方米

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江南府

项目亮点：

非毛坯修，并引入新风系统、智能化系统；邻近地铁亦庄线小红门站、10号线成寿寺站。

免费咨询电话：400-8181360转31127

中建·江南府 均价：待定元/平方米

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首开·国风美唐

项目亮点：

非毛坯修，并引入新风系统、智能化系统；邻近地铁亦庄线小红门站、10号线成寿寺站。

免费咨询电话：400-8181360转30312

首开国风美唐 均价：45000元/平方米

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中国铁建·原香漫谷

项目亮点：

紧邻在建城铁燕房线，自配1.4万㎡的商业配套。

免费咨询电话：400-8181360转30405

中国铁建·原香漫谷 均价：16000元/平方米

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。