【导购】拒绝忽悠 房掌柜教大家如何看懂规划图、交通图、户型图

市场上绝大多数购房者都是首套房置业，都要从开发商的传单开始了解项目。然而面对各种图片，你是否已经眼花缭乱？其实总结下来，主要看3种图即可：规划图、区位图、户型平面图。

规划设计图决定着房屋的位置、朝向、结构等许多方面，因此购房时要认真读懂规划图、区位图、户型平面图，这是非常重要的步骤。

一、规划图：看清规划以及规划的修改变化

    了解规划图，也是对项目整体的把握。要注意以下几点：周边主干道、轨道等交通情况、绿化程度、社区服务设施。除此之外，还应该有事没事回去看看房子，看楼盘有没有按规划进行建设，或者在建设过程中变更规划，或者查看楼盘能不能按时交楼。如果楼盘不按规划要求进行建设，业主可向规划部门反映，维护自身权益。

从天恒金融街公园懿府的规划图上可以明显看到项目周边交通便利，京开高速直通金融街；周边社区多，配套较为成熟。凭借四环中轴的核心经纬优势，将使得区域成为核心枢纽，畅达全城。

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天恒金融街公园懿府 均价：52000元/平方米

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二、交通图：了解项目交通发达程度及交通升值潜力

交通图简明扼要的说明了项目在区域中的位置，周边是否有主干道、轨道交通，距离城中心的有多远，都可以一目了然。

天恒世界集的交通图可以清楚地看出项目的地理位置，三条轨道环绕，路网发达，交通便利；另外项目周边商圈云集，新煤体产业基地近在咫尺。

动态：天恒世界集位于大兴西红门星光影视园广平大街与盛坊路交叉口。项目5月21日推新，户型为80㎡-100㎡平层，均价260万/套，其中两居总价250万/套左右，三居300万/套左右，可享5万抵20万电商优惠。项目首付款30%（70万），年底之前20%。社区开通往返地铁的通勤巴士，第一年免费。2017年12月31日前非毛坯交房。

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天恒世界集 均价：待定元/平方米

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天恒乐DO天恒乐Do距离京石高速的阎村出口仅1500米，开车或乘坐公交出行都很便利，从海淀中关村开车到项目仅需40分钟，紧临项目旁设有917、952等多路公交车站，从六里桥坐公交车30-40分钟即可到达，待房山轻轨通车后出行将更为迅速便捷。项目毗临城铁房山线，离苏庄站仅2公里

动态：天恒金融街公园懿府位于南四环公益西桥南行3500米。项目二期已于5月7日将盛大开盘，本次加推产品为16#、18#、19#、20#，面积以115平米为主，少量88平米，共计开盘210套，均价52000元/平。享受电商优惠，具体优惠幅度以现场政策为准。

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三、户型图：功能分区 动静分离

户型平面图描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

一般而言，一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。购房者可以通过图纸上标明的公共区如客厅、厨房、餐厅；私密区如卧室、卫生间、书房等位置，大致了解房屋各分区明确的专门使用功能。

购房者应该根据自己的生活习惯选择合理的户型，包括厨房、卫生间、卧室的合理尺寸，还有一些辅助空间的使用，包括阳台、储藏间等。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节，突出个性。

北京山语城该户型南北通透，在采光面上努力实现最大化：全明户型，客厅、主卧、次卧、书房三面向阳，且是每个房间都有窗户的全明设计。动静分区明显，客厅、餐厅厨房等在西，卧室等休息区在东，互不干扰，保护私密性。

动态：中国铁建·北京山语城位于北京市丰台区长青路南宫体育公园北侧100米。项目为纯6层电梯洋房，楼栋准现房，现有135平三居，156、160平四居，均价25000元/平， 毛坯现房交房。电商优惠：平层8万抵25万、跃层8万抵35万。

免费咨询电话：400-8181360转30505

中国铁建北京山语城 均价：25000元/平方米

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。