5月第四周北京新建商品住宅成交1934套 环比下降11%

5月第四周北京新建住宅市场成交量持续下滑，成交均价保持上涨，新房成交保持“量跌价涨”，二手房住宅市场成交量涨幅扩大。

来自北京中原地产市场研究部的数据显示，上周（2016.5.23-5.29）北京市住宅成交共计7848套，环比上升5.67%，与上月同比下降0.25%，成交面积为76.6万平米。

其中，新建住宅成交1934套，环比下降10.79%，与上月同比上升21.94%，与去年同比下降10.21%。新建住宅成交面积为20.58万平米，成交均价为36898元/平方米，环比上涨3.70%。

北京中原地产市场研究部表示，上周成交均价8万+的新房共成交51套，环比上涨59.38%，拉高全市均价。

数据来源：北京中原地产市场研究部

二手房方面，来自北京中原地产市场研究部的数据显示，上周二手住宅成交5914套，环比上涨12.45%，与上月同比下降5.86%，与去年同比上升38.02%。上周成交量保持稳定。

北京中原地产市场研究部统计,上周北京二手房报价指数为58.33%，比上上周（2016.5.16-2016.5.22）上升11.88个百分点，业主预期上涨。预计二手房成交量价将保持稳中上涨。

数据来源：北京中原地产市场研究部

从《北京2016年第22周新建商品住宅成交排行榜》表中可知，上周新建商品住宅成交热门区域集中在房山、昌平、海淀、通州及大兴这几个区域。

从上表可知，中国铁建尚城汇、京投银泰·琨御府和首开·香溪郡分别位列上周新建商品住宅成交前三名。

中国铁建尚城汇上周成交99套，成交面积为5196.53平米，均价为24036元/平方米。项目B栋楼剩余2、6-8、12、15、16层房源未售，预计2016年6月下旬推出。户型面积42-59平开间，挑高4.2米，均价26000元/平，50年产权，2016年12月31日交房。

京投银泰·琨御府上周成交73套，成交面积为1916.13平米，均价为67382元/平方米。项目18号楼在售，户型面积为156-205平三至五居均价为105000元/平方米，非毛坯修交房。项目为70年产权，2018年12月31日前交房。

首开·香溪郡上周成交68套，成交面积为6917.92平米，均价为30882元/平方米。项目三期已于5月14日首次开盘，开盘1小时即告罄。项目下次开盘预计为2016年6月中旬，均价为35000元/平方米，户型面积为80-138平二至四居平层及下跃，4-8层纯洋房产品，预计70年产权，预计2016年年底交房。