“营改增”开始实施 二手房买卖出租均不加税

“营改增”对二手房纳税环节还起着“牵一发而动全身”的影响。4月26日，财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号，以下简称《通知》）明确规定，5月1日“营改增”后，均按不含增值税的价格和收入，来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据。

据了解，契税、房产税、土地增值税均按不含增值税的价格或收入确定计税依据，有三个好处：一是可降低房地产交易环节税负；二是各税种计税依据保持一致，便于税务部门简便操作；三是减少征纳矛盾，有利于“营改增”平稳推进；这是自2月份出台的契税新政基础上的又一项政策性减税惠民措施。地产人士表示，5月后“营改增”对个人影响不大，购房者所要缴交的增值税、契税照常在房地产交易登记中心的专窗进行缴交。他们反而更关注税局每年评估价系统的更新，因为如果税率不变或者下调，只要评估价上升，对购房者来说税费都是增加负担。举例说，购房者首次置业90平方米以下房屋按契税1%；业主方个税按1%，营业税按5.6%来征收，如果房屋证不满2年，按业主实收来计算，总共7.6%的税要由买家来承担，评估价为200万元，那么交易税总额为15.2万元；但如果评估价上调至250万元，交易税的税率三项总计仍是7.6%，但买家要交的税为19万元。