调控显现三线城市房价创6年来单月环比最大涨幅

　　房价持续上涨的同时，主要城市的住宅成交面积在3月份也呈现出同环比全线上涨的趋势，其中二线城市领跑全国。

　　中指院重点监测的36个主要城市中，一季度近9成城市成交量同比上涨。同时，36个城市累计成交面积环比大涨129.90%，同比上涨83.39%。环比来看，34个城市上涨，济南上涨幅度最高，达703.67%，昆明次之涨幅超400%，另外厦门、宁波和包头也有超过3倍的提升；仅南充、深圳环比成交有所下降，降幅分别为22.40%和16.53%。同比来看，34个城市上涨，杭州、惠州、天津涨幅均超2倍。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上月大涨109.25%，同比亦上涨57.28%，4个城市中仅深圳保持下滑态势；二线代表城市成交面积环比上涨155.68%，同比上升91.31%，其中4个城市环比涨幅超过300%；三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%，包头环比涨幅超300%。

　　世邦魏理仕的报告也指出，销量上由于一线城市面临严格限购，且前期过快价格涨幅使得地方政府对于批准新盘入市十分谨慎，供应受到控制，3月份其销售速率已经有所放缓。而主要二线城市的销量快速上升，3月份销售套数平均按年上升接近一倍。

　　在销售面积增长的同时，2016年3月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降5.2%。一季度以来部分城市通过鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力去库存，去化表现不俗。其重点监测的城市中，超九成城市可售面积环比有所减少，其中南京降幅最高，达18.63%，上海降幅也超过10%，为12.09%，仅温州库存量有所增加，环比增长9.6%。

　　不过，从当前房地产市场情况来看，城市分化仍在加剧，三、四线城市库存压力依然严峻，化解房地产库存还将是这些城市房地产工作重点。“自中央下达5月1日全面营改增军令状后，相关部委加快落实，营改增细则及相关配套政策的出台释放多重利好，同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。未来随着市场分化的加剧，一线城市‘逆市而行’将更为明显，其它热点城市不排除继续出台严厉政策可能。”有业内人士指出。

　　土地市场分化持续

　　供地总量同比收窄

　　土地方面，一季度全国300个城市共成交土地4500宗，同比减少13%；成交面积16092万平方米，同比减少12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1296宗，同比减少14%；成交面积5176万平方米，同比减少15%。

而造成这一情况的主要原因便是土地供给的减少。统计显示，今年前3个月，全国300个城市共推出土地5784宗，同比减少14%；推出土地面积20840万平方米，同比减少9%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1744宗，同比减少13%；推出土地面积6823万平方米，同比减少11%。

　　不过，虽然供应及成交数据双双下滑，但同期土地出让金收入却继续增长。全国300个城市一季度土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%；成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%；平均溢价率26%，较去年同期上升17%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为3247亿元，同比增加17%；成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%；平均溢价率34%，较去年同期上升24%。

　　总体看，一季度土地市场分化持续，一线城市受供地锐减影响成交走低，二线城市渐成市场热点，近期表现抢眼，地价呈上涨趋势；三、四线城市在政策托举下仍提振无力。“全国主要城市一季度供地总量同比收窄，仅二线城市高于去年同期，成交继续价涨量跌走势，出让金总额同比略增。3月份，热点城市‘抢地战’屡刷地价记录，主要城市楼面均价和溢价率同比上涨。二季度广州、南京等热点及新兴关注区域均有供地，苏州、济南4月中旬入市地块已受到热切关注，有望刷新区域高价地。”业内人士指出，优质地块集中出让将继续拉升重点城市楼面地价上涨。