穆迪：沪深新政对两地开发商具有负面信用影响

新政将降低符合资格的购房者数量，抑制房地产销售，导致上海深圳两地合约销售额和房价的上升势头放缓，以及对在这两地业务规模较大的房地产开发商具有负面信用影响。

近日，穆迪发布报告称，截至2016年2月的12个月，全国累计合约销售额同比增长约22.5%，但预计年内剩余时间同比增速可能放缓至0%-5%。

同期平均房价同比上涨14.4%，4个一线城市房价都连续第七个月出现了两位数的同比涨幅。涨幅最大的城市是深圳，2月份平均房价同比上涨57.8%，其次是上海，房价上涨25.1%。

穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤表示，根据预计，房价快速上涨的城市将面临政策的进一步收紧，再加上此前出台的措施，可能将抑制未来6-12个月合约销售额和房价的上升。

而且新政将降低符合资格的购房者数量，抑制房地产销售，导致上海深圳两地合约销售额和房价的上升势头放缓，以及对在这两地业务规模较大的房地产开发商具有负面信用影响。

穆迪于报告中提到，中骏置业、路劲基建和合生创展的销售增长可能受到政策紧缩影响，但其当前的财务和流动性状况为公司应对销售增长潜在放缓提供了一定的缓冲空间。另外，中骏置业良好的流动性储备将在一定程度上缓和其现金流受到的影响。

穆迪指出，其跟踪的20家受评开发商2016年前两个月累计实现合约销售额2130亿元左右，同比增长57.2%。穆迪预计，受评开发商年内销售额的增速将继续超过行业整体水平。

但同时，“我们预计库存高、房价疲软的城市可能会放松政策以帮助削减库存”，曾启贤补充道。

穆迪认为，二套房贷首付比例的提高也将使购房者推迟改善居住环境或搬迁至更昂贵住宅的计划。

此外，除了上海和深圳之外，房价快速上涨的其他城市，如苏州、南京、武汉和紧邻北京的廊坊，在过去1-2周内出台的楼市降温措施也将抑制这些城市未来6-12个月合约销售额和房价的上升。

根据中国指数研究院和国家统计局的数据，穆迪预计这6个城市共占2015年全国合约销售额的15%-20%。鉴于这些城市的基本面更强，其合约销售额占比在过去2-3年持续上升。

穆迪认为，房价快速上涨的城市将继续出现政策调整。例如，尚未出台任何新政的北京2016年2月房价同比上涨14.2%。