北京别墅市场或迎“红五月” 开发商为取证头疼

　　继3月成交大涨后，4月在新政影响下，北京别墅市场成交出现下跌。记者了解到，随着别墅传统销售旺季夏季的到来，项目所倚赖的景观等环境条件好转，别墅销售明显升温，多个项目预计入市，有望迎来“红五月”。

　　多个项目预计5月入市

　　据亚豪机构调查显示，5月份预计将有兴创屹墅、龙熙顺景、领秀·观山悦等多个别墅项目有推盘意向。此外，龙湖·好望山、中海九号公馆·御龙府、远洋天著等知名别墅持续销售，别墅市场供应将逐渐恢复。

　　多位别墅开发商都表示，虽然4月成交有所回落，但5月销售明显回暖，这也使开发商有动力加快推出新房源。“5月别墅的销售明显转好，大体能一天销售一套房。”北京龙湖相关负责人说，今年一季度龙湖在顺义的好望山和香醍溪岸的销售都比去年同期有大幅提高，尤其是3月成交冲高，共签约27套，而4月受新政影响，成交出现停滞，但5月随着别墅进入景观展示期，成交又有明显回升。

　　龙湖·好望山项目负责人表示，目前在售的是210-390平米叠拼别墅，属于景观楼栋组团，总价为500万元-600万元/套，属品质型自住别墅，由于项目一二期已交付，客户来现场可对园林、景观“眼见为实”，加上价格一直较平稳，使签约率明显提升。

　　别墅也遭遇“取证难”

　　记者了解到，很多预计5月推盘的别墅项目由于预售证还未获批，因而都表示，开盘时间仍有不确定性;而部分项目由于房源较少，前期蓄客时间较长，虽然还没有开盘，但项目已不再接受新客户登记。

　　“5月预计入市的房源是联排别墅，仅30套，已被全部认购。”龙熙顺景营销总监孟庆福说，项目单价17500元/平米左右，总价470万元/套左右，客户认购较快。

　　据北京一位别墅开发商透露，由于目前别墅供应量较少，中高端别墅卖价高也不愁客户，开发商更倾向于以相对高价、相对较慢的速度销售，在目前政府的限价措施下，别墅开发商取证“也很头疼”。

　　而位于南四环外的鸿坤·林语墅项目负责人侯守超表示，一直在努力尽快开盘，目前正在申请预售证中，预计6月开盘，最终价格和开盘房源还未定;而据项目销售人员表示，项目预计均价在5万元/平米左右，首期将推出数十套房源。

　　供应量增大，或迎红五月

　　亚豪机构副总经理高姗表示，目前销售较好的别墅项目要么总价较低，要么具有较高性价比。房企销售策略不一，部分房企希望高价慢慢卖，而一些上市房企基于半年报数据的考虑，有动力加大中高端别墅项目的推盘比重来增加回款数额，如中海九号公馆·御龙府，为准现房销售，1500万元-1900万元/套的价格也一直平稳，近两月已收金3.45亿元。

　　针对夏季别墅成交量价的走势，孟庆福表示，北京别墅市场在近几年的调控中有“热季不热、淡季不冷”的特点，如普通住宅成交火热时，别墅成交差强人意;而在普通住宅成交跌入低谷，别墅市场仍保持一定的购买量，主要是因为别墅客群较为成熟，多将买房作为一种资产配置手段。

　　“夏季是别墅销售的最佳窗口期，如果有多个项目一起推出新房源，成交量价应较为乐观。”北京龙湖相关负责人说，目前别墅房源供应较少，月度成交变动很大程度上是受供应量左右。