调控“围魏救赵”初见效 二三线楼市防“虚火”

    据经济之声《天下财经》报道，前一段时间，上海、深圳等一线城市纷纷祭出楼市新政之后，当地的房地产市场出现明显降温。

　　佑威房地产研究中心发布的数据显示，在刚刚过去的一周，上海市商品住宅成交面积环比下跌了超过六成，成交均价也环比下跌。而在深圳，新政出台后，看房者的数量出现明显的下滑，二手房的报价指数也连续下跌。

　　房地产专家韩世同认为，楼市新政让房价进一步上涨的态势得到了控制。

　　韩世同说：“受此前出台的收紧的调控政策影响，和之前成交量旺盛相比较，（沪深楼市）出现了成交的缩量。进一步上涨的态势，在深、沪得到了一定的控制。”

　　北京楼市感受寒意，新增客源与房源比下降

　　上海、深圳“降温”，北京楼市也出现寒意。链家地产研究院最新发布的数据显示，北京新增客源与房源的比例从今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以来的最低位。链家市场研究中心总监李巧玲认为，短期内，北京楼市价格上涨趋势将减弱。

　　李巧玲说：“上海出台了相对严格的限购措施，对于整个市场的预期都是有影响的。所以会产生两个方面的（影响）：一个是观望，一个是暂时放弃入市。所以我们判断，从4月份开始，北京二手房市场的交易应该呈现量缩的局面。”

　　“围魏救赵” 资金流向一线周边和二线

　　一线城市房价降温，周边地区的楼市快速升温。在紧邻上海的昆山，万科新推出的500套房源被抢购一空，买房者中七成来自上海；临近深圳的一个楼盘，开盘当天就卖出了八成。

　　与此同时，二线城市的成交量爆发。快房网对一、二、三线30个城市进行调研发现，15个二线城市3月新建商品住宅成交面积环比增长了160%。其中，杭州环比增幅最高，超过了300%。天津市新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价同时刷新历史纪录。

　　业内人士认为，一线城市政策收紧后，资金的溢出效应明显，流向一线城市的周边地区和二三线城市，呈现出“围魏救赵”的效果。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“个别城市（出台了）抑制需求（的政策），这个需求并不会消失，而是被挤压到其他地区。主要是两类地区：大都市的环周边地区，像上海的昆山；核心的二线城市，像杭州。需求开始从一线向二线蔓延。”

　　警惕“虚火”向二三线城市传导

　　资金流向二三线城市，有利于当地的“去库存”。但是也引发担忧，要警惕“虚火”向二三线城市传导。

　　中原地产首席分析师张大伟说：“在整个资金面非常宽裕、投资标的物缺乏的情况下，出现了一轮炒作，投资需求、投机需求比较集中。如果不进行大力度的调控的话，有可能这种非理性的泡沫还会酝酿。”