北京湾二期延期交房3年 开放商食言且打伤业主

　　买房3年多，收房日期一拖再拖，至今尚未收房，业主与开发商协商赔偿时，被开发商代表打伤……近日，昌平区北京湾二期业主向本报反映了他们所处的窘境。面对开发商的拖延，不知何时入住的房子以及难以达成一致的赔偿问题，业主们只有在叹息中等待。对此，开发商回应称“近期将再次发布延期告知函，二期建设正在赶工，预计8月份可收房”。

　　事件回放 协商不成大打出手

　　业主代表王女士告诉记者，2010年前后，她和其他一百多名业主一样，与北京湾的开发商北京汇超房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》。合同中约定，北京湾(关科花园)二期项目应于2011年7月31日前交付业主。

　　随后，业主被告知，收房日期从2011年7月31日延至2011年11月30日。“当时出于对开发商的信任，延期几个月在多数业主能接受的范围之内，就没有深究。但谁知道等来的是又一次延期。”王女士说。2011年底，开发商以书面形式告知业主，收房需再次延期。“这下不少业主不干了，开始进行维权。”王女士告诉记者。

　　提起今年2月2日下午发生的一幕，业主史女士还心有余悸。当天，她和丈夫和其他几名业主代表应开发商邀约到北京湾小区的“南山书院”，就延期交房的赔偿问题进行协商。但当业主进入院内不久，一名自称是瀚宏集团副总的蔡某对业主代表恶语相向，并对参加协商的业主代表大打出手，并将业主代表扣留在院中。期间，史女士的丈夫被打伤，后经诊断为左眼右侧骨折、左眼底出血、腮骨骨折。当时在现场多名目击者，均向记者证实此事。

　　“我们要求严惩打人凶手。”史女士激动地说。据她介绍，为了凑钱买北京湾这套住宅，家里卖掉了两套房。“我们本打算把老人接到北京，连东北老家的房子都卖了。现在没地方住，只能一直租房子住。我们能不着急吗?”

　　据业主王女士透露，开发商第三次也是最近一次，将收房日期定为2013年5月31日。“从目前小区的施工进度看，月底收房肯定又没戏了。”王女士无奈地说。

　　现场探访 噪音、粉尘污染严重

　　记者以购房人的身份来到北京湾售楼处，在售楼人员的带领下进入小区，当时，小区内沙土飞扬、机器轰鸣正在施工中。

　　一道破旧的施工围挡将小区一分为二，小区一期位于东侧，现已入驻，但据记者观察，入住率不足三成。小区西侧空地上随意堆放着砖块、木板、钢筋等建筑材料，一栋建筑的地基刚刚打好，据销售人员介绍，“这是在建的小区会所，预计2014年交付使用。”

　　在小区二期，记者看到房子已封顶，但不少脚手架尚未拆除，建筑垃圾随处可见。小区内路面被挖开，正在铺设管道。而非毛坯豪华的样板间内，尚未通电。对于小区施工进度，销售人员直言，“管道铺设等工作还需一段时间，二期收房需等到年底。”

　　此外，记者从一期业主林女士处了解到，小区内的施工一直断断续续，去年开发商拖欠施工队的钱，施工暂停了好几个月。“这盖了快两年了，因为施工小区内粉尘、噪音污染很严重，我们在这住也不得安生，也不知道什么时候能建好。”

　　■记者调查 建设资金疑被挪用

　　据知情人透露，北京湾开发商北京汇超房地产开发有限公司原是北京华星置地和北京瀚宏房地产开发有限公司合资成立的项目公司，注册资本2326万元人民币，出资比例分别是57%和43%。2011年8月，华星集团在北京产权交易所以9381万元的价格挂牌，转让北京华星置地投资有限公司所拥有北京汇超房地产开发有限公司57%的股权，至此，华星置地不再持有汇超地产股权。

　　而据资料显示，华星股份已在2011年10月10日被郝汉和马宏两位自然人接盘。而在瀚宏集团的官方网站上，北京汇超房地产开发有限公司作为其主要投资企业之一，赫然在列。业主王女士称，关于瀚宏集团的名称来历，本就是取自郝汉和马宏两名公司负责人的名字谐音。而瀚宏集团同时在昌平南口、北七家、兴寿三个区域均有项目启动，“不排除汇超地产把预售资金及应该投入到项目建设的资金挪作他用的可能。”

　　■最新进展 “2%”条款依然霸道

　　目前，大部分业主最关注何时能收房以及延期收房的赔偿问题。业主代表王女士说，合同中约定“开发商延期交房一天，每天予以业主总房价的万分之一作为违约赔偿。”但在合同后面补充合同中同时也注明，“延期交房超过120天，违约赔偿总金额不超过总房款的2%。”

　　从去年底开始，他们与开发商洽谈赔偿，开发商一直坚持按照房款2%执行。若按照400万元的房款计算，赔偿金额8万元。“我是2010年卖了市区的房买的这，就算是我原来那套房的房租，也不止这个数。”业主周女士气愤地说。

　　记者随即就此事采访了汇超房地产负责人吕守刚，据他介绍，此前约定的5月31日交房已确定将再次延期，近日将向业主发放延期告知函。同时，对于销售人员所说的“年底收房”予以否认，他表示，二期项目正在赶工，预计8月份就可以收房。

　　提到延期收房的赔偿问题，吕守刚表示，公司正在制订方案，除按照总房款的2%予以赔付外，还将以冲抵物业费等形式，给予业主进行一定金额的赔偿，但对于具体金额，并未透露。同时，他对于2月2日业主受伤一事，解释称，“是在拉扯中误伤的，而且是业主先动的手。”