佳兆业回归一二线城市狠下血本 花重金沪穗拿地上

　　作为深圳近年来异军突起的大型房企之一，佳兆业的成长甚为迅速。2009年香港上市，销售60亿元;2010年101亿元;2011年153亿元，2012年约120亿。

　　一二线城市高价拿地，对佳兆业而言，似乎成了家常便饭，也是基于战略上的考虑。

　　回归一二线城市，这就是佳兆业的战略。自从佳兆业的拿地战略发生改变后，拿地甚至不惜血本。

　　不难看出，今年佳兆业在深圳、广州、杭州、青岛、武汉、成都等一二线和区域核心城市斩获的地块，几乎都是高价地。

　　拿地步伐加快纵深推进

　　5月15日，佳兆业旗下子公司上海新湾投资发展有限公司以15.05亿高价竞得浦东新区花木镇46街坊16/2丘地块，楼板价30163元/平，溢价率为99.28%。

　　此地块共吸引了旭辉、佳兆业、南通银洲及国家电网四家企业参与竞买，拍卖现场竞争异常激烈，从举牌竞价过程中可以看出佳兆业集团对该地块似乎志在必得。数轮竞价过后，上海新湾投资发展有限公司(系佳兆业集团控股子公司)最终高价竞得该块土地，楼板价为30163元/平。房掌柜现场了解到，该项目为佳兆业在上海的首个纯商办项目。

　　资料显示，浦东新区花木镇46街坊16/2丘地块编号为201305201,东至民生路,南至01-07地块,西至01-05地块,北至杨高中路,用地面积为11088平方米, 最大可建面积约为49896平方米，容积率为4.5。

　　其实，佳兆业拿地远不及此，拿地的步伐更快，势头更猛。

　　2013年2月24日，佳兆业集团就关于在宝安尖岗山战略性新兴产业集聚区设立金融产业综合城项目及城市更新项目与深圳市宝安区政府签署《战略合作框架协议》，进一步巩固佳兆业于深圳的市场地位。佳兆业三个城市更新项目取得深圳市2013年重大项目证书;2013年2月，佳兆业旗下大鹏第二工业区、大鹏第三工业区和金沙湾酒店三个城市更新项目，被列入深圳市2013年重大项目。

　　佳兆业拿下的虎门镇地块

　　3月21日，佳兆业通过招拍挂方式于东莞市虎门镇以总代价约人民币4.5亿元购得一幅地块。该地块占地约33910平方米，规划总建筑面积约为84,775平方米，将持作住宅开发。

　　佳兆业方面表示，地块位于虎门镇连升南路，临近东莞轻轨2号线及广深港高铁专线，凭藉其优越的地理位置，此次收购将助集团继续把握珠三角地区的增长机遇。

　　4月11日，佳兆业通过招拍挂方式于四川省成都市青羊区马厂以总代价约人民币5.09亿元购得一幅地块。该地块占地约51256平方米，规划总建筑面积约为143516平方米，将持作住宅开发。该地块位于绕城高速以西，金沙太阳城板块核心位置，2014年通车的地铁四号线公平站上盖，配套成熟。

　　4月28日，佳兆业通过招拍挂方式于湖北省武汉市汉阳区汉江南岸以总代价约人民币4.39亿元购得一幅地块。该地块占地约40,390平方米，规划总建筑面积约为129,248平方米，将持作住宅兼容商业开发。该地块临近城市主干道琴台大道，可观一线江景,与用地相邻的江汉六桥已启动建设(预计2015年1月通车，链接硚口区和汉阳区)，区域具备内优外联的交通优势。

　　5月14日，佳兆业以4.05亿元底价获得位于深南中路的商办用地11.5%的权益，佳兆业从而也享有该地块全部权益。

　　据了解，该地块早已被佳兆业规划建设“佳兆业环球中心”，佳兆业计划将该项目建成高达518米的深南大道地标。不过，目前该地块处于平整待建状态，至今仍无动工迹象。

　　这幅名为B124-0027的地块权益出让前，由佳兆业旗下子公司丰隆集团与深圳城建分别拥有88.5%和11.5%的权益。此次，深圳城建委托深圳土地房产交易中心转手其拥有的11.5%的使用权及其地上建筑物、附着物。早在该地块被挂出时，业界就曾预测这11.5%的权益将由佳兆业拿下。结果正如业界所预测的那样。

　　据悉，B124-0027地块土地面积1.44万平方米，土地用途为商业办公，容积率不超过9.0，总建筑楼面面积约为14.2万平方米。按照规划，该地块将建设包括商场、酒楼、写字楼以及社会停车库。

　　回归一二线城市不惜血本

　　佳兆业回归一二线城市可谓是不惜血本。

　　去年在广州，佳兆业联合李燕如勇挫广州本土市场的龙头房企越秀地产夺得坚红化工厂地块，地价52400万元，折合楼面均价11507.8元/㎡，溢价44、4%，需配建公租房130套，减去配建面积之后，楼面地价约12585.86元/㎡，溢价竟达58%。

　　也是在去年，佳兆业不仅在广州大展拳脚，还在上海挥舞了一把。2012年6月6日，佳兆业以4.07亿元拿下嘉定区马陆镇28-01地块。那时的开发商拿地热情前所未有的降低，各地土地出现流拍，佳兆业在上海依然不惜重金拿地，引起市场热议。

　　今年2月1日的余杭土地拍卖会上，佳兆业杭州公司总经理杨世强坐镇现场督战，经过101轮竞价，击败景瑞、旭正等开发商后，以4.66亿元竞得75号地块，楼面价6367元/平米。

　　4月28日，武汉市佳兆业投资有限公司以4.39亿元最终竞得汉阳区知音大道以北、阳城西路以西净用地面积4.04万平方米的住宅商服用地，楼面地价3400元/平方米，整个拍卖历时41分钟165轮竞拍。

　　5月6日，佳兆业重金拿下白云高价地

　　5月6日，佳兆业与中海地产激战近200轮竞价，最终以最高保密地价186774万、配建66800平方米保障房面积的代价夺下广州白云区同宝路一幅地块。剔除配建面积后，该地块折合楼面地价高达25597元/平方米，从而刷新了2010年保利地产在该区域创下的2万元/平方米高价地纪录。

　　拿下广州白云高价地后，佳兆业方面表示，一直关注并参与广州房地产市场的发展，此次拿地符合集团抓住一线城市发展机会，坚持深耕已进入的经济发展城市的投资战略。

　　5月15日，佳兆业旗下子公司上海新湾投资发展有限公司以15.05亿高价竞得浦东新区花木镇46街坊16/2丘地块，楼板价30163元/平，溢价率为99.28%。

　　据新湾投资内部人员透露，此次拿下浦东新区花木镇地块主要是因为该地块位于市中心，今后将有一部分土地自用，一部分用于商业。并将在接下来的土地拍卖活动中继续参与上海地区的土地争夺战。

　　拿地是战略调整上的需要

　　据统计，佳兆业2012年的拿地城市主要为上海、大连、武汉、广州以及毗邻广州的佛山，均为区域性核心城市，共购入土地共21幅土地。今年获取的土地几乎都在深圳、广州、杭州、青岛、武汉、成都等一二线和区域核心城市。

　　数据显示，2012年佳兆业共斥资45亿元买地，土储增加240万平方米。相对于2011年的500万平方米的新增土地储备以及60亿元的买地金额，佳兆业在2012年的土地储备不算激进。不同的是，2010年及2011年，佳兆业积极拓展于三线及低级别城市的土地储备。

　　佳兆业董事局主席郭英成在2月份的股东会上表示：“在调控刚开始的时候，我们主要是到三线城市发展，但从去年开始，公司新增土地90%都在一二线城市，今后我们又将回归到一二线城市发展。”

　　据佳兆业发布的4月公告显示，4月，佳兆业实现合约销售约人民币18亿元，按年增长77%。2013年4月合约销售面积约212,426平方米，按年增长16%。合约销售均价约每平方米人民币8,631元，按年增长52%。2013年前4个月，集团实现累计合约销售额人民币66亿元，按年增长78%。累计合约销售面积达约721,007平方米，按年增长15%。在此期间，合约销售平均售价为每平方米人民币9209元，年增长54%。

　　从佳兆业区域销售分布看出，今年1-4月份，珠三角区域的销售比重为55%，环渤海地区7%，长三角8%，西部地区19%，华中地区11%。

　　佳兆业在一二线和区域核心城市拿地成了战略调整上的需要。

　　截至4月30日止，佳兆业的在建项目的建筑面积为865万平米，待发展项目的建筑面积为1523万平米。

　　佳兆业副主席谭礼宁表示，佳兆业于2011年底开始将焦点放回一二线城市，因该等地区购买力较大，故过去18个月购买的土地中，超过八成均是位于一二线城市。

　　“一线城市之中，公司集中留意深圳及广州，同时在去年于上海已取得三个项目，至于北京则需视当地地价而定。其续称，由于内地政策仍然较难掌握，不能只集中发展一二线城市，故希望保留20%至30%三四线城市。目前的土地储备中约70%为一二线城市，其余三成则为三四线城市。”