房企500强去年销售4万亿 中小企业库存高压

    据中国房地产业协会、中国房地产测评中心3月22日联合发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，房企500强前三甲位置依然由万科、恒大和绿地包揽，500强企业去年全年销售金额创下4.0万亿元新高，同比增长17.5%。另外，中小型企业由于存货保持高位，面临生存攸关考验。

　　2015年是“十二五”收官之年，我国经济下行压力有增无减。为发挥房地产业对稳定增长、护驾结构调整的重要作用，政府出台多项促进去化库存的相关政策。年内房地产业成交持续回暖，但开发投资、土地购置面积、新开工等指标仍不容乐观。

　　中国房地产业协会会长刘志峰表示，过去的一年国家出台了金融、税收、公积金等一系列去库存、稳市场的政策，使房地产市场企稳回升。2015年，全国商品房销售面积12.85万亿平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额8.73万亿元，增长14.4%，创历史新高。“但在市场企稳回升的同时,也要看到城市分化越来越严重。因此除了努力应对区域和城市分化，积极去库存之外，还要加快转型创新，改善产品供应，促进有效需求。”

　　万恒绿包前三 华夏幸福首进前十

　  测评报告指出，房企500强榜单前三甲位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中，万科已连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力则分列四到十位。值得注意的是，华夏幸福首次跻身前十。

　　据悉，万科、恒大、绿地也是国内年销售金额进入“两千亿俱乐部”仅有的三家房地产企业。2015年，万科集团累计实现销售金额2614.7亿元，同比增长21.54%；恒大地产2015全年销售金额达2013.4亿元，同比增长53.10%，增幅居全国之首；绿地控股2015全年实现合同销售金额2301.0亿元。

　　2015年，500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元，同比增长13.04%，增速较2014年回升7.27个百分点；净资产均值为72.68亿元，同比增长12.50%。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。

　　中国房地产测评中心主任丁祖昱解读称，500强房地产开发企业资产规模增速回升，一方面与年内销售回暖有关，中等规模企业借市场销售回暖之机，加速规模扩张速度；另一方面，A股房企实现大规模定增，资产规模领先的企业通过资本市场放大资产规模，从而拉动500强房企资产规模均值上升。在此背景下，企业从追求“野蛮生长”转向追求“有质量的增长”成为共识。

　　去年销售达4万亿 融资环境改善

　　测评报告称，在货币宽松和持续的去库存政策下，2015年商品房销售回升迅速。在330政策出台后，商品房销售面积和销售金额从4月开始显著回升，最终全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额为8.73万亿元，同比增长14.4%，商品房销售创下历史新高，销售面积也仅次于2013年高点。受益于行业销售回升，500强房地产开发企业销售明显加速，500强企业全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，同比增长11.6%，销售金额创下4.0万亿元的新高，同比增长17.5%，500强企业市场份额有所提升，并持续在销售方面保持领先于全国整体水平的增长速度。

　　从报告可以看出，2015年我国房地产产业集中度继续提升，前四大房地产开发企业销售金额占比从2010年的4.91%上升至2015年的 9.70%。而2015年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。