深圳楼市监管风声趋紧 主动降价二手房源增多

陈经理表示，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不再像去年那样一边倒。深圳中原研究中心表示，业主报价已连续三周收窄上调幅度。南山、龙华、宝安北及坂田等去年涨幅较大的区域业主报价有所下调，而后海、蛇口和科技园北等区域业主报价环比下跌3%。深圳链家市场研究中心表示，政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交，加之房价处于高位，令置业者入市不积极。对于后市发展，美联物业分析认为，因楼市调控收紧传闻，目前深圳市场上观望心态与着急入市心态各占一半，预计4月1日评估价调整政策落地后，二手房市场或进入短暂的调整期。

在深圳房价快速上涨的背后，租金水平也应势而升，据统计，2015年深圳市原关内区域楼盘房租均有20%左右的涨幅。不过，与房价飙升的幅度相比，深圳租金的涨幅显然“跟不上”。最新的数据显示，美联物业（深圳）二手住宅租金回报率下滑至1.93%，二手住宅租金回报率的下降也显示市场蕴含的投资风险增加。更有中介向记者表示，最近他们都在力推互联网O2O租房公司自如的房源，因为公司会给予他们比平常租单高出许多的佣金回扣，这或许也在一定程度上体现出拥有众多深圳房源的自如所面临的租金压力。

由此可见，深圳楼市虽然火热，但也非常“脆弱”——尽管进一步的调控措施还未真正落地，楼市却已经开始进入深度博弈时期。