北上广楼市交易热闹 世联行股票涨停背后

今日沪深股指低开低走，早盘大幅跳水，市场恐慌情绪再现。与此对比鲜明的是，国内最大房地产一手代理商——世联行，股票开盘不到半小时即达到涨停板：最新价12.56元，涨幅9.98%。那么，世联行股票封涨停的背后“推手”是什么？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，世联股票涨停，背后和目前房地产市场交易较为活跃有关系。尤其是在链家等一些中介行业遭遇寒流的情况下，世联行等代理业务会显得更有优势。

另外，包括一系列“政策红包”发放在内的事件，都会使得后续此类企业面临更好的政策空间。更为重要的是，世联行目前整个改革步伐较稳定、管理层相对平稳、战略路线相对成熟，所以会受到投资者的认可。

2月份以来，房地产市场交易活跃

严跃进认为，世联行股票涨停与目前房地产交易市场活跃有关系。春节之后，北上广深等一线城市房地产市场再度热闹，部分省市甚至出现深夜排队购房现象。对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日卖完的情况并不多见，但在2月22日，瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期(亦称为“怡庭”)开盘当日卖完，认购物业销售总额达到约人民币36亿元，合计352套住宅单元，平均售价约为每平方米80000元。

“上链事件”凸显世联行业务优势

“链家”虽然以二手房交易为主，但一手房买卖在一线城市同样占据相当份额。严跃进认为，“上链事件”的发生对其一手房的买卖同样造成影响，与此同时，世联行等代理业务的优势立刻凸显。经20年的发展，世联行已成为全国性的房地产服务提供商，业务已覆盖全国30多个省、市、自治区，布局达164个城市，为超2万个楼盘提供专业的营销代理及顾问咨询服务，帮助600多万个家庭实现置业梦想。

一系列“政策红包”助力效果明显

下调购房首付比例、提高公积金存款利率、减免住房交易税等一系列“政策红包”的落地，不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市。另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。严跃进认为，利好政策的推行、舆论宣传的推广，促使“自住需求+改善需求”两股力量积极入市，使一线城市房产交易热闹。

深圳世联行地产股份公司稳步发展

股民炒股看中的是一家企业的长远发展，因此企业的稳步发展对股民而言十分重要。严跃进认为，世联行目前整个改革步伐较稳定、管理层相对平稳、战略路线相对成熟，所以会受到投资者的认可。2015年世联行实现代理销售额4,309亿元，同比增长33.90%，六年复合增长率为32.40%，在14个核心城市销售额超百亿元，并以5%的市场份额领跑地产服务行业。

2015年世联行基本盘稳步增长，公司实现营收47.11亿元，同比增长42.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.03亿元，同比 增长28.88%；每股收益0.38元，同比增长18.75%。 实现代理销售金额为4,309亿元，同比增33.90%，以5%的市场份额领先同业。