一线楼市继续退烧 北京二手房交易量降低至五成

　　北京：二手房交易量降五成

　　据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

　　链家地产市场研究部张旭介绍，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降，但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间网签量为近5年最低。

　　据北京市住建委网站统计，5月1日，北京期房网上签约151套，其中住宅128套;现房网上签约80套，其中住宅11套;存量房(二手房)网上签约12套，其中住宅5套。

　　进入5月，北京楼市新政细则出台已经满月。多家中介门店的经纪人告诉记者，4月以来，二手房市场十分冷清，看房人和成交量都急剧下降，“五一”假期内尤为冷清。

　　市场分析人士认为，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。

　　当前，一部分购房群体预期不稳，短期内观望情绪仍将持续。从趋势看，预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

　　上海：买卖双方持观望态度

　　2013上海房展会暨“五一假日楼市”，是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展，“风向标”意义明显。

　　虽然此次展会规模达2万平方米，近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目，观众逾10万人次，但总体上依然是观望为主，出手不多。

　　在现场，记者看到，买卖双方都呈保守状态。

　　本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个，但刚需项目的优惠力度明显不足，而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。

　　据主办方统计，此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元，意向签约套数2000套，国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元，总共意向成交面积20万平方米。

　　在房展会的同时，记者从上海二手房指数办公室获悉， 随着3月底沪版“国五条”细则落地，4月二手房市场回到3月前的水平，恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落，比3月缩小0.22个百分点。

　　上海二手房指数办公室认为，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市减少，理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致二手房成交速度放缓，成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱。