2月预计7项目入市 北京楼市进入短暂休整期

随着2月春节的来临，北京楼市将进入短暂休整期。从供应端来看，2月北京商品住宅市场预计将有7个项目入市。业内人士认为，受假期因素制约，2月北京楼市供需均会下调，大量项目预计将会在3月正式开启销售。从2016年市场供应来看，由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期，并且新增供应中高价项目不断增多，因此整体供应不会出现集中爆发的现象，将呈现以少量小幅推盘为主导的特征。

入市项目减少

2月，北京新建商品房供应进入低谷期。亚豪机构数据显示，2月北京商品住宅市场预计将有7个项目入市，其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘，以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。

“春节假期的来临，是项目入市减少的主要原因。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，大量项目预计将会在3月正式开启2016年销售季。

郭毅进一步称，2月入市的项目主要有两种类型：一类是热销加推，例如泰禾中央广场去年9月入市之后，两个月实现成交363套，截至目前已实现成交489套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足；另一类属于宣传期较长但迟迟未能入市项目，例如万科天地、汇金·世界城枫丹郡等，这类项目经历了较长的蓄客周期，已经等来价格的上涨，因此开始在供应缺口期酝酿入市。

少量多频为主

在2016年北京商品房市场豪宅化已成定局的背景下，开发商在推盘上也做出了调整，“少量多频”将成为市场推盘主导。

郭毅认为，由于大量竞建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地连续两年萎缩，2014年和2015年出让住宅用地中可用于市场自主定价的商品住宅开发的总面积不过500万平方米，这将造成开发商的惜售牟利心态，在这种情况下，加密开盘频次，但每次仅推出少量货源，从而实现价格小步快涨，将是2016年北京楼市供给的主要特征。

值得注意的是，从入市项目特征来看，2月预计入市的7个项目当中，有3个主打非毛坯修，其中包括商住项目万科天地。

“进入2016年之后非毛坯修比重将进一步加大，这主要是受到价格变化趋势的影响。未来高价项目不断增多，为了能够实现价值与价格的匹配，大量项目不得不通过非毛坯来提升产品品质，制造差异性。另外，由于普宅产品售价不断提升，商住成为刚需刚改市场的有力补充，其居住属性不断被放大，因此这类项目也开始通过非毛坯修做高产品舒适度，以弥补其本身的产权、生活成本等短板。”郭毅认为。

短暂休整期

业内人士认为，2016年1月北京楼市整体表现较好，延续2015年的上行势头，但受春节假期的影响，2月北京楼市会出现供需双降的局面，进入一个短暂休整期。

新年首月，新房市场成交稳定，二手房市场则相对活跃。中原地产数据显示，1月截至25日，新建商品房签约2819套，成交均价维持高位；二手房市场签约高达18814套，预计全月二手房签约将再破2万套，有望超过2015年12月的2.3万套。

链家地产李巧玲认为，前几轮成交高峰过后，性价比较高的优质房源消耗殆尽，北京库存房源和新增房源的报价普遍较高，成交难度也相应增大。

另外，由于市场预期良好且临近春节，业主出售房屋的积极性也有所降低，导致二手房交易节奏有所放缓。在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。

“临近春节，房企也会延缓推盘计划，2月北京新建商品房市场供应量会减少，预计3月将出现供需双涨的市场格局。”一位房地产项目负责人在接受北京商报记者采访时表示。