北京新房库存仅够卖10个月 业内：提防房价快速上涨

1月27日晚间，易居研究智库发布2015年12月《中国50城住宅库存报告》，报告显示，北京去库存较好，存销比为9.7，位列榜单第39位，意味着北京新房仅够卖10个月。

受益于2015年12月份的年底冲刺，北京商品房存量消化较多，相比11月库存去化周期减少2个月，在库存去化周期明显缩短的榜单中，排名第二。

另据报告，12月份去库存周期较大的5个城市为北海、烟台、淮南、茂名和三亚，较小的5个城市为苏州、南京、合肥、南昌和郑州。

当中，存销比排名最靠前的北海，为34个月，说明库存去化周期最长，市场压力最大。而苏州排名最靠后，为4个月，说明库存去化周期最短，市场压力最小。

在四大一线城市中，深圳存销比最小，为7.1，最大为广州的10.1，北京存销比为9.7，高于上海的8.0。当中，北京在2015年12月份，可售量为1001万平方米，成交量为141万平方米。

易居智库研究总监严跃进向房掌柜分析道：“北京今年需要积极补库存，同时要提防房价持续上涨或过快上涨的风险。当然，建议在土地的容积率等指标上可以适当提高，以应对土地出让规模相对不足的风险。”

《中国50城住宅库存报告》还显示，在12月份50城存销比环比变动值的排序中，库存去化周期明显增加的5个城市为大连、淮南、珠海、贵阳和北海。12月份大连的库存去化周期增加了3个月，市场基本面在恶化。

库存去化周期明显缩短的5个城市为三亚、北京、福州、荆门和上海。三亚为-3个月，说明相比11月份，12月份三亚的库存去化周期减少了3个月，市场基本面在改善。

严跃进向房掌柜表示：“三亚可能受益于冬天来临，购房者增多导致库存环比减少，但不能忽视的是，三亚整体库存仍然较高，存销比排行仍在前五位，市场基本面在改善之说为时尚早。”