京版国五条满月 部分含税房降价让出20%个税

　　有些经纪人蹲点时脸皮薄，不愿遭对方经纪人白眼，孙振却是个高手。下午4时，一对年轻人从他“把守”的小区看房出来，他趁着对方经纪人没注意，赶紧上前递了张名片，一边走一边聊了半分钟，由于年轻人对刚看过的房子并不满意，孙振顺利地拿到了看房人的手机号。“最近进店咨询的客户比3月份少了八成左右，所以我们在小区门口蹲点时，才会增加‘抢客户’的任务，还能弥补两三成的客源。”他说。

　　含税房“领降”免税房跟进

　　看房人一少，一些业主的心态也发生了变化，从新政刚刚执行时的“无需降价”，到如今“调整报价刨除一部分税金”，部分热点区域“满五年且惟一”的免税房与含税房之间，已经开始出现了价格分水岭，二手房价格下调的趋势开始显现。

　　在西直门附近链家地产门店里，经纪人李立展示了这个热点区域的房价走势。比较典型的是人民医院附近的“北礼士路75号”小区：约40平方米一居室户型，根据非毛坯、楼层不同，3月份的报价多在235万元至240万元之间。可在新政执行后，其中含税房的房主先坐不住了，到门店把价格下调至218万元左右。

　　“我们算过，按照增值部分20%的比例缴纳个税，这套一居室增加了20万元左右的交易成本，导致半个月之内一个看房人都没有。”着急把房子出手用钱的业主上周又松了口，答应看房人能把房价再往下“谈几万”。

　　从230万元到210万元，算起来，这套二手房目前的价格已经比春节后低了近20万元，下调的价格大体与其交易时需缴纳的个税数额相当。

　　即便是小区里的一居室免税房，虽然报价仍比含税房高出近20万元，但部分业主已把3月初在中介的挂牌价，降低了10万元。同样的情况，也出现在了车公庄、广安门等西二环沿线区域。

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　　4月份新房成交量环比下降63%

　　昨日，市住建委公示的网签数据显示，截至4月30日，北京市4月份新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。业内人士分析，与4月份二手房交易急速降温类似，新房交易量的锐减也是受到北京“国五条”实施细则的影响，包括单身人士禁买二套房、严格执行20%的个人所得税等政策，及时给火热的楼市交易降温。

　　需要注意的是，5月份预计开盘的新楼盘只有23个，比去年同期大幅减少了三分之一以上，新房供应量的减少引起了一些业内人士的担忧。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，4月份北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。

　　实际上，自2012年10月起，北京新建纯商品住宅月度新增供应量均小于月度成交量，持续半年以上的供小于求，使得新房市场交易前景扑朔迷离。中原地产市场总监张大伟表示，在确保新盘价格稳定的同时，如何保障新房供应量充足，扭转目前每月“供小于求”的常态，从而为房价未来合理回调留出空间，或许已成为房地产监管部门急需解决的问题。