北京新房成交“量跌价涨” 二手房网签量增加

临近年底，北京的新房供应量回升，住宅成交“量跌价涨”。在二手房方面，住宅网签量与均价都出现了环比上涨。

新房：北京商品住宅成交2973套

最新公布的一期CREIS中指情报披露，2015年12月21日-12月27日，北京商品住宅（剔除保障性住房）成交2973套、33.43万平方米，成交面积环比减少12.84%。在价格方面，剔除保障性住房，商品住宅成交均价为30938元/平方米，环比上涨14.21%。

按区域成交情况来看，内城区（东城区、西城区）成交量环比增加63.82%，外城区（朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）成交量环比增加4.17%，近郊区（通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区）成交量环比减少30.67%，远郊区（房山、怀柔、密云、延庆、平谷）成交量环比增加1.70%。

从成交量占比来看，内城区成交25套、0.45万平方米，分别占全市总量的0.84%和1.36%；外城区成交1412套、14.92万平方米，分别占全市总量的47.49%和44.62%；近郊区成交1072套/13.07万平方米，分别占全量的36.06%和39.11%；远郊区成交464套/4.98万平方米，分别占全市总量的15.61%和14.91%。

在供应方面，北京房地产市场新批上市5个预售项目(含2个保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积24.84万平方米, 面积环比增加1387.43%。剔除保障性住房，预售商品住宅新批上市991套/9.85万平方米。

在可售情况方面，商品房可售指标回升，商品住宅可售指标持续回落。

截至12月27日，商品房期房可售套数和可售面积分别为108607套和105.20万平方米，环比分别上升1.34%和2.04%；住宅期房可售套数和可售面积分别为41692套和530.36万平方米，环比分别上升0.53%和下滑1.20%。住宅期房存量占整体市场存量的比重继续回落，住宅可售面积占比下滑1.65个百分点。

二手房：一周成交5455套

在二手房方面，根据链家研究院的数据，2015年12月21日-12月27日，北京二手住宅成交5455套，网签量环比增加9.6%，成交均价为36980元/平方米，环比上涨0.9%。与上周相比，成交量仍处于较高水平，未来一周网签量预计仍有上升趋势。

据统计，中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交均价较上周分别上涨0.9%和1.6%，在成交结构变化相对较小的情况下，全市成交均价连续三周上涨。当前整体市场预期较好，预计至春节前成交均价将保持上升状态。

截至12月27日，北京市二手住宅本月累计成交量为17940套，已超过11月全月网签量，预计本月全月成交量有可能达到2.2万套，单月成交量将为年内最高水平。

受成交量和预期影响，本周业主心理价位仍保持上升趋势。本周新增房源挂牌价为40767元/平米，较上周上涨2.4%。成交房源议价空间为2%，环比下降0.1个百分点，为年内最低水平。本周调价房源中降价房源占比为48.4%，为近33个月以来的最低值。高预期已经形成，在需求量不减的情况下，未来房价仍有继续上升空间。

在供需方面，日均新增客源量较上周下降15.8%，日均新增房源量较上周下降3.9%，虽然新增需求量有较大幅度下降，但其总量较为可观，仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲认为，在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。