北京首例20%个税疑造假：借阴阳合同避税20余万

　　  不少中介对本报记者表示，过户指导价在不断地向上调整，加之当时买入的价格比较低，税费仍然动辄数十万元。即使通过阴阳合同可以减少缴纳的数额，也难以成交。

　　  “买方缴税是北京二手房市场的潜规则，业主一般不出这笔钱，全部由买方承担。我们现在一般不会向客户推荐有税的房子。部分有20%个税的房屋业主表示愿意适当降价，但是降价的幅度不到需缴纳个税的一半，因此有税的房子基本上无人问津。”北京丰台区长安新城[最新消息 价格 户型 点评]中介门店的工作人员告诉记者。

　　  链家地产分析师张旭表示：“从链家中介门店反映出来的情况看，目前成交的需缴纳20%个税的房子极少。”

　　  新增房源大跌五成

　　  目前，中介主推的房源均为“满五年且唯一”，不涉及20%个税。

　　  “现在我们推荐的基本是无税房源，房子有税的业主现在挂牌的也比较少，拿出来卖的一般都是急用钱的。”通州新华联[最新消息 价格 户型 点评]一中介门店工作人员说。

　　  由于有20%个税的房源难以被买方接受，导致二手房新增房源迅速下降。这种现象在市中心区域表现得尤为明显。

　　  链家地产统计数据显示，4月1日-21日，北京二手房新增房源环比3月同期大降51%，新增客源量下降24.5%。

　　  在新增客源量与新增房源量双双下降的情况下，北京二手房市场步入低谷。

　　  北京中原地产研究部统计数据显示，自网签恢复后，4月8日-23日，北京二手房合计网签仅3384套，而且这其中包含了在网签暂停期间积压的网签量。3384套的成交量低于3月15日1天的签约量。

　　  在日前举办的易居中国“口袋乐居”等三款房产家居类移动客户端APP产品发布会上，易居中国董事局主席兼总裁周忻表示，二手房成交量的回落属正常现象，市场应当稳字当头。

　　  张旭则表示，3月份需求的严重透支使得4月份成交量大幅下跌在预料之中，4月份的成交预计在5000套以下。目前业主观望心态明显，需求减少。

　　  “成交回归到正常水平的条件是价格出现松动，目前仍处于量跌价未跌的阶段。”张旭说。