北京买房人涌入香河燕郊 调控带来“挤出效应”

　　“北京限购、限贷政策从紧后，该去哪买房?”面对这个新问题，外地在京工作的小彤选择了燕郊，用开发商的话，“距离国贸仅30公里”。北京“国五条”细则的执行，给了周边区域新盘“大翻身”的机会。4月以来，香河、燕郊涌入大批北京客户，一些新盘也“水涨船高”，一期一个价。

　　燕郊：楼盘“一期一价”

　　因为北京“限购”、“限贷”从紧，外地在京工作的小彤4月初看上了燕郊的潮白河某项目，均价7500元/平方米。正犹豫要不要出手时，销售员打来电话，通知1000套房子已全部卖完，她只能等着5月中旬的新一期，均价预计在7900元/平方米。

　　“一平方米涨400元，勉强能接受。”小彤安慰家人，北京南六环的新盘都快到2万元/平方米了，燕郊的房价还算是“洼地”。话音没落多久，上周末，她再一次接到调价通知，新一期开盘均价已涨到8300/平方米到8800元/平方米之间。

　　“买房的人太多了，都是像您这样在北京工作，限购后只能跑到河北买房的上班族。”销售员在电话中喜滋滋地说，北京“限购”政策一从紧，反而给了他们卖房的好机会。

　　坐930路公交车可直接从郎家园到燕郊，在4月呈现出新盘“水涨船高”的红火。另一个楼盘天洋城5月新一期的开盘均价，也达到8500元/平方米。据销售员介绍，就在去年12月底，项目起价才6500元/平方米，还有98折优惠。

　　香河：看房客户过半来自北京

　　用香河县县长在区域论坛中的一句话，938直达公交车的开通，又缩短了香河和北京的距离。香河楼市，也赶上了这一轮房价上涨的盛宴。

　　上周六下午，记者跟随看房班车，来到香河的“香汐”楼盘，一下车，就见项目门口停着十几辆北京牌照私家车。刚一走进售楼大厅，人声鼎沸，颇像1个月前的北京楼盘现场。

　　“您第一次从北京来看房?我们项目5月中旬开盘，预计均价在5500元/平方米。”并未惊讶于记者的“北京客户”身份，售楼员辛小姐熟稔地介绍情况。

　　记者在72平方米的两居样板间登记表上看到，截止到下午4点，这一个样板间就登记了21组看房客户。而周四、周五的工作日，一天的看房登记量也在20组上下。“最近每天都有人来看房，超过一半的客户都是从北京来的。”辛小姐乐呵呵地表示，香河的房价不高，北京调控政策一出，很多买不了房的人就涌到了香河，“我们目前的登记量已经达到开盘量的两倍。”

　　分析：北京调控带来“挤出效应”

　　“4月份以来，楼盘的访客量有明显增长，不少客户都是被限购后从北京挤出来的。”在采访中，河北当地开发商私下透露，北京“国五条”细则的出台，确实给周边几个城市的新盘项目带来了人流量，市场需求多了，价格自然也会有所上涨。

　　“这也是市场自然选择的过程。”上海易居研究院研究员严跃进分析，受北京“限购”政策的影响，部分置业者将会舍弃在京安家的打算，而选择北京周边区域。而随着北京城市的不断往外扩展，加上包括交通在内的相应配套设施的完善，类似于燕郊、大厂、廊坊等郊区城市将会成为在京工作的外地人的新家。