第二机场引领城市功能升级 大兴成为新楼市热点

　　随着首都第二机场引领的城市功能提升与完善，以大兴为代表的京南地区正在成为未来北京楼市的热点所在，包括万科、中化、远洋、鸿坤等房地产开发企业，已经集中进驻这一区域，相比于2010年的昌平、2011年的房山长阳，以大兴为代表的京南楼市更加有望成为新的热点区域。

　　4月11日，在“京西南价值潜力发展论坛”上，大兴区经济发展促进局局长叶斌表示，在国务院批复首都第二机场建设规划后，首都第二机场将确定在2018年正式投入运营。叶斌表示，围绕首都第二机场，至少约有150万人口进驻该区域。

　　目前，该区域内的房地产供应量已经明显提升。北京万科有关负责人告诉记者，位于大兴的万科橙项目将于5月前后正式入市销售;中化方兴位于大兴区的项目也将于下半年投入市场，而在此之前，远洋地产已经在区域内开发了远洋天著项目，得到市场的认可。

　　与上述房地产开发企业的策略相近，鸿坤地产在该区域内已经开发了高端别墅项目鸿坤林语墅，该项目是276余套联排和叠拼纯别墅区。据鸿坤·林语墅总经理侯守超介绍，项目是北京首个实现PM2.5室内监测的高端项目，除了实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁，对PM2.5的净化率可达99%，对PM0.3也能达到90%，项目预计2013年6月开盘入市。

　　在供应放量、高端需求聚集双重推动下，新国门板块成为北京楼市的新热点。首经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池分析，“十二五”期间每个区疏解12万人口，大兴是重要的中心城人口承接地，目前京南在京城整体房地产格局中属于价值洼地，未来楼市发展必然向京北看起。

　　“正如老国门三元桥区域，处在第二机场空港经济区和市区之间的大兴区西红门地带成为扼守新国门的要冲,在以第二机场为首的政府投资和民间投资带动下，现在三元桥国门区的发展将是新国门板块未来的发展，包括区域前景、房地产发展潜力都可以预见。”侯守超表示。