楼市“三十六计”：5平方米平房报出75万元天价

　　走为上计

　　走为上计，多指遇到形势不利的情况就选择避开，从而保存实力。

　　与“迎难而上”的做法相比，面对严苛的房地产调控政策，更多的房地产项目选择避开政策，即“能躲则躲、能不卖就不卖”。

　　小王和女朋友最近在北京大兴区和房山区看了多个房地产项目，他们计划购买一套新房作为婚房。但除少数项目外，很多计划在本月开盘的项目都未能如期开盘。对于具体的开盘时间和价格，销售人员均不能给出确切答复。

　　“不仅如此，这些项目特牛，看房的人不多，但我们去了还是没人接待。好不容易问到一个销售员，还给报了一个很高的价格，一副"爱买不买"的样子。”小王说，他们好像根本不着急卖房。

　　北京大兴区的某项目，原计划于今年3月开盘。为此，项目从去年底就开始蓄客。如今，供应规模仅有600套左右的项目，已经排到4000多号。购房者多次收到“延期开盘”的通知，但具体的开盘日期仍迟迟不能确定。

　　问题出现在预售环节。“一万八是我们的成本价，不可能低于这个价格来卖。”该项目相关负责人向中国证券报记者表示，北京住建委给项目批的价格上限，恰恰定在了这个水平。

　　事实上，即便按照18000元/平方米的“保底价”来销售，仍比前期项目均价高出4000元/平方米左右，显然有悖于“后期项目报价不得明显高于项目前期成交价格”的调控规定。但与周边的二手房相比，这样的价格水平并不算高。

　　该企业内部人士透露，若在价格问题上僵持不下，不排除将项目开盘时间推迟到下半年的可能。为此，公司还计划向董事会拟定一份报告，说明情况。

　　在北京市场，这种不急于卖房的开发商大量存在。在近期的北京市春季房展会上，不仅本地参展项目的比例创新低，且多数参展的本地项目没有明确报价。