开发商惜盘捂盘玩猫腻 细则执行后发改委开罚单

　　昨天，国家发改委通报称，包括北京2家房地产企业在内的8家企业，由于在商品房销售过程中违反明码标价规定受到查处，共计被罚款1000多万元。

　　受到处罚的8家企业来自山西、辽宁、黑龙江、河南、北京等省市，其中北京企业有2家。北京慧友房地产开发有限责任公司销售的“滨河丽舍”项目，将26套未售房源标示为已售状态。北京新华联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标示为已售状态。各地价格主管部门已经依法实施行政处罚，合计对上述房地产企业共处以1000多万元的罚款。

　　国家发改委称，公开通报上述典型案件的目的，是提醒所有房地产企业依法诚信经营，督促所有被查处的房地产企业积极进行整改，切实规范商品房销售价格行为。对于整改不力的房地产企业，还将通过新闻媒体公开曝光。

　　国家发改委强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”,不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。J159

　　企业回应

　　捂盘

　　是个误会

　　针对“运河湾”项目将24套未售房源标示为已售状态一事，今天上午，记者采访了北京新华联的项目负责人。该负责人表示，被罚已经是去年9月份的事情，而且当时是个误会。

　　“这24套房子都是样板间，因内有家具暂时不售而标注上了小红旗，是标示上的误会。事后我们也对相关部门作了解释。”

　　该负责人还表示，新华联2000多套房源，目前只剩下几十套尾房，几乎已是“无房可售”，所以，要捂盘也不会单捂这24套。

　　一位内部人士还透露，发改委的这8张罚单，都是去年9月份前后的事情，并非新近查处。

　　专家观点

　　罚单

　　警示意义更大

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在“国五条”细则执行后开出“罚单”，发改委的行动显然是想传达出楼市调控的信号，对房地产企业的销售行为予以警示。1000多万元的处罚金额虽然不大，但仍能起到一些震慑作用。

　　中原地产市场研究部总监张大伟同样指出，发改委此次行动是调控政策的信号之一，虽然是惯例的专项检查，但在调控政策落地之际发布检查结果，对市场有一定的叠加影响。

　　市场追访

　　捂盘惜售

　　市场冰山一角

　　此次，北京慧友房地产开发有限责任公司和北京新华联伟业房地产有限公司，均是因为“未售改已售”而被处罚。但其实，开发商捂盘惜售的手段很多，“未售改已售”的占比非常小。

　　一位房地产行业内部人士透露，在北京的商品房预售市场，开发商更常见的“捂盘惜售”手段有：申领预售许可证后，超过三天不开盘;一次性申请多栋楼的预售许可证，分期开盘。除此之外，个别项目此前还采用过请人假扮买房人、先买后退的方式。

　　“其实，‘捂盘惜售’更多是企业经营行为。楼市热销时，有开发商可能会考虑捂盘惜售，以求涨价;但若楼市不好或有资金压力，开发商更希望购房人买房，不会捂盘。”

　　建议

　　完善

　　商品房预售制度

　　“在北京楼市的卖方市场下，购房人是没有话语权的，开发商想怎么卖、多少钱卖、何时卖，都是他们说了算，买卖双方的信息是完全不对称的。”市民蒋先生感叹。

　　对此，胡景晖也建议，应该从制度设计和监管执行上，完善商品房预售体系。“捂盘惜售、办卡排号，这都算得上是商品房市场的顽疾，整个行业的信息透明度有待提高。”胡景晖告诉记者，在国外，商品房销售除了有信息披露外，对购房人也有一定保护期，在此期间内可以无条件退房。“比如，在商品房预售信息的公布上，如果能做到房源披露同步，对购房人也会多一些保护。”