北京商业地产全年平均空置率达8.4% 超警戒值

　　据最近国家统计局有关数据显示，去年北京市上半年商业地产空置一年以上的面积达到42万平方米，同比增长133%，全年平均空置率达8.4%，而商业地产的空置率警戒值在6%左右。

　　如今北京的城市综合体已逾60个，总量超2100万平方米，整体数量接近饱和，出现结构失衡，造成空置。

　　解读：作为寸土寸金的首都，北京的商业地产空置率竟然如此之高，显然让人吃惊。造成整个商业地产规模扩大的关键原因之一是城市综合体的出现，国内商业地产开发商们均认为这是一大趋势，所以盲目跟风。而盲目选址，扎堆高端，外行经营，在建造初期不根据运营需要进行设计规划，也是空置率居高的主要原因。

　　“银泰系”转型：大举投资购物中心力拓商业地产

　　近期，低调的银泰突然一反常态地高调宣布将银泰百货更名为“银泰商业(集团)有限公司”(以下简称“银泰商业”)。而更名的背后则蕴藏着银泰系在经历百货低潮期后向重资产地产业倾斜转型的信号。

　　“我们发展这么多年以后，已不仅只有百货店业务了，还有购物中心与电商，我希望未来这‘三驾马车’齐头并进。银泰商业未来数年内将有约20家新店要开业，其中大部分以购物中心为主。”银泰创始人沈国军告诉媒体，尽管目前百货店仍是主打，但未来的银泰商业中会加码发展购物中心。

　　解读：业内分析，沈国军很懂得根据市场的变化追逐高盈利点，百货低潮期自然要转型高回报的商业地产。而银泰系在长达7年的鄂武商大股东之争中失利，以及百货业利润年年降低也许是沈国军追逐商业地产的关键内因。

　　沈国军坦言，银泰百货乃传统业务，但今后百货新店会谨慎开设，购物中心板块则是扩张的重点，电商是未来发展趋势。未来希望使百货、购物中心和电商业务以1∶1∶1之势“三分天下”。

　　卜蜂莲花巨亏3.92亿元计划裁员30%

　　近日，据知名零售商卜蜂莲花公布的财报显示，公司去年实现营业额106.77亿元，同比增长6.6%;净利润为-3.92亿元，同比下降1745.4%。这已经不是卜蜂莲花第一次亏损，2008年和2009年，卜蜂莲花的亏损额分别为4054万元和2.36亿元。

　　据了解，由于亏损严重，该公司目前正在筹划重整战略，计划今年将把区域总部由6个减少至4个，同时将启动裁员计划。有未经证实的消息称，在卜蜂莲花近日召开的一个内部会议上，公司决策层宣布裁员30%，并关闭8家以上亏损严重的门店。

　　解读：卜蜂莲花是之前易初莲花更名而来，是来自泰国的零售超市巨头，而在进入中国的多年中，长期忽视零供关系及综合服务，导致该品牌一直呈现水土不服状，命运多舛。而如今，在受租金人工成本上涨影响，政府打击通道费，降低事业性采购的大环境下，卜蜂莲花再次出现严重下滑。