北京金九旺季不旺 新政作用变小二手房成交热度降低

9月已经接近尾声了，从成交数据上看，这个9月貌似并不是“金九”。截止到9月27日，京城二手住宅共成交14890套，不及7、8月份整月成交水平，成交热度逐渐衰退。从均值上来看，7、8、9月成交量呈现逐月递减的情形。这主要是因为一方面前段时间的过猛消化，市场优质房源逐渐减少；另一方面，由于年内多重利好因素频现，既降息又降首付比例，导致购房者对利好政策的免疫力不断增强，新政对市场的作用力越来越小。

9月第4周（9.20-9.27），北京市二手住宅成交回落，但依然维持在4000套以上，共成交4169套，环比上周下降5.2%，同比下降6.9%。下周恰逢国庆长假，预计成交量将会骤减。

9月第4周平均每天成交595套，比上周每天少成交33套，已经低于600套水平，但本周的成交水平并未降至最低水平，与6月以来日均低谷（474套）相比还有一定的差距。与此同时，9月第4周工作日内日平均每天成交813套，与上周相比下降30套。与峰值（985套）相比相差172套，成交热度衰退明显。

此外，本周的日成交高峰值为892套，与上周的峰值相比相差70套。

·传统主城区金九成交回落

9月第4周京城大部分行政区成交出现回落的局面，主城区内仅丰台、东城成交上升，环比分别为4%、19%。区域内石景山成交量较上周回落明显，环比下降26%。而近郊区内除顺义成交环比上升11%外，其余行政区成交下降，区域内门头沟成交量大幅下降40%。

根据云房数据监测，传统主城区（西城、东城）分别于7、8月份迎来下半年成交高峰，这主要是由于西城、东城凭借其优秀的教育资源，吸引了家长在升学前纷纷置业传统主城区，期望给孩子更好的教育环境。9月份，已过开学期，西城、东城的成交量现回落迹象。预计接下来该区域二手住宅成交量逐渐恢复正常水平，西城区每周成交300套左右，东城区则每周成交200套左右。

·套均成交面积维持在91㎡上下波动

从成交面积的走势来看，自7月底开始，套均成交面积呈（上升→下降）循环波动的局面，9月第4周套均成交面积为91.6平方米,与上周相比下降0.7平方米，与峰值相比相差1.4平方米。