土地权属争议未了 顺义别墅业主施工引矛盾升级

　　而根据北京裕顺通房地产开发有限公司提供的资料显示，2011年3月7日，北京市第一中级法院分别出具(2011)一中执异字第230号、第231号执行裁定书，称原开发商的两个债权人将全部债权转让给裕顺通公司，故将调解书执行程序中的申请执行人全部变更为裕顺通公司。随后的8月9日，裕顺通公司直接取得顺义区国土资源局颁发的《国有土地使用证》，成为坐落于顺义区后沙峪镇白辛庄柏联国际商住别墅城的土地使用权人，使用权面积370009.73平方米。北京裕顺通房地产开发有限公司黄经理表示，“我们当时是拿到了一张干干净净的土地证，后来发现五位业主也都说有证，我们也很惊讶。随后我们向政府部门提起行政复议等方式解决‘一地两证’问题，但是一直没有好的办法，所以才呼吁业主不能私搭乱建，等待相关部门的处理。”

　　律师

　　三证齐全方可认定施工合法

　　“据我们了解，同一土地出现‘一地两证’，即大土地证覆盖小土地证现象并非个案。”徐女士表示，“开发商是借此让我们腾房，多次对我们进出进行干涉，扰乱了我们正常的生活秩序。”

　　“对于目前的矛盾，我们实在无可奈何，我们也不愿意与业主产生冲突，问题拖得越久矛盾越深。”北京裕顺通房地产开发有限公司黄经理表示，“因为‘一地两证’问题迟迟未解，导致公司的相关手续等也一直没法办理，由此导致项目完全搁置，没法开工。我们希望相关部门能尽快介入，尽早以圆满的方式解决‘一地两证’问题。”

　　2011年11月，顺义区国土分局相关负责人对媒体承认的确存在“一地两证”的情况，也进行了调查协调。但时间已经过去1年多，问题仍未解决。记者曾试图联系顺义区国土分局，不过截至发稿，未能联系成功。

　　房地产律师秦兵告诉记者，我国城乡规划法规定，不论进行房地产开发还是在验收合格后的项目基础上再次施工，都需要有规划部门下发的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，此后还要到建设部门办理建筑施工许可证，三证齐全才能认定施工合法。