北京“新国五条”细则的实施 影响已经初步显现

　　二手房业主报价松动

　　链家地产的统计显示，二手住宅市场与新政前相比出现较大落差，成交量、房客源量价以及成交价格均出现明显回落。

　　根据链家地产市场研究部统计，近一周成交量环比上周下降幅度超过80%，按照全市水平估算，日均成交水平可能在200套左右。另外，新政后首周90平方米的小户型成交占比达到74%，比3月份增加了约18个百分点。受此结构性因素影响，4月首周二手住宅成交均价为26533元/平方米，比3月下降约3%。

　　业主报价松动从中介门店挂出的房源价格上可以看出，柳芳、团结湖、望京等二手房成交的热点区域，部分房源业主的报价出现松动。据在望京看房的王小姐介绍，3月初，她在望京花家地区域看到一居室的最低价为190万元，而昨天，王小姐发现，“44平米的一居室出现了150万元的报价”。

　　记者在安居客上看到，该区域一居室房源的报价中半数低于190万元，甚至有多套报价仅为150万元左右。小李也告诉记者，他之前在西坝河区域带客户看了一套280万的房源，“这个房子是不满5年的，也就是需要买方交税的，细则刚出来，房东就打电话了，降价20万，260万就卖，可是现在买房的人又少了，早点降价就好了。”胡景晖表示，目前来看，部分房源的报价出现松动，但这种现象并不普遍，一些着急售房回款，尤其是需要“先卖后买”的置业升级人群，比购房人更着急。为了尽快出售房产，部分业主选择了降价出售。随着细则的出台，未来1-3个月的时间里，买卖双方或将陷入政策观望期，房价也将基本保持稳定，随后一些着急售房回款的业主或将降价出售，房价也有望出现稳中有降的势头。