楼上跑水楼下住户遭水泡 房主中介推诿均不赔偿

　　6日晚上6点半，朝阳劲松9区908楼一住户家中水管突然崩裂，导致楼下住户遭水泡。事后，房东与中介相互推诿，双方均不愿承担楼下住户的损失。

　　“水就顺着灯管‘哗哗’往下流”，据8层住户樊先生称，由于9层房主早期对自家地板结构进行改造，造成他家十余年来一直渗水。6日晚6点半，家里天花板和墙壁突然跑水，“家里跟水帘洞似的”。事后樊先生得知，楼上9层邻居家中水管崩开引起的。

　　前天中午，樊先生家客厅和厨房天花板、墙角有大片水迹，卧室墙纸已剥落，露出了发霉的水泥墙板，屋中电器、橱柜衣物已全部用塑料袋套上。记者走访了5层至7层的住户，多户家中不同程度遭水泡。

　　“水管跑水下渗，不是防水能挡得住的”，9层房主李女士称，去年她已把防水修缮完毕，工人修补时保证房子2年内不漏水。这次出现跑水与租户使用不当有关，“中介有责任维护，之前已经提醒他们换个水管，他们不换，现在连家里的木地板也起泡了”。

　　中天置地中介业务员王先生称，他已找人重新更换水管，对于8层住户反映的渗水问题，前期他和房主都对防水做过处理，但问题还是存在。“这事只能找房主解决，据我了解，这房子漏水已有10余年，我们是去年和房主签的协议，因此对渗水给楼下住户长期造成的困扰我们也管不了。”同时，亿方物业经理表示，渗水的赔偿和维护，只能由住户之间自行协商，他们只能从中调解。

　　律师说法房主先行赔偿

　　兆泰律师事务所郭小年律师表示，房东应先承担责任，如果协议规定归中介承担的话，房主可以之后再向中介进行追偿。如果跑水是房屋改造过程中引起，房主需负责赔偿，同时，如果有证据证明是使用问题造成的，可以由使用不当的租户承担民事责任，“但是没查清之前第一责任人肯定是房主，房主承担责任是责无旁贷的”。