“夹心层”住房改善性无奈“中枪” 遭遇房贷新政打压

　　计划很圆满，现实很骨感

　　过完春节，3月，徐新开始准备换房，先卖再买。没想到卖房子的时候，他正好撞上国五条。他的小房子没满5年，也不是唯一住房，“20%的个税，买家不愿意承担，我当然也不想负担”。为了赶在北京细则落地前过户、避税，他降价10万，原来170万的房子最后160万成交。

　　徐新看上的新房子，在六环外，总价214万，“远就远一点吧，房子大，以后生了孩子，老人过来，都能住下”。他打算用公积金贷款买新房，因为是二套房，所以要交不低于60%的首付。不过，他的公积金最多只能贷80万，这样首付134万，正好超过60%。徐新盘算着，手里还能余点钱非毛坯、买车位、缴纳各种税费。但当他交了订金，送上各种证件等待购房资格审核时，开发商给他打来了电话，公积金新政出台了。“首付提高到70%，我就得交150万首付，比原来多16万。等交房时，各种税费将近10万，我卖房子拿到的160万全搭进去了，非毛坯什么的，就实在没钱了。”

　　为避国五条，徐新降价10万卖房，因为没躲开公积金新政，他又要多付16万首付。“这26万，我至少要5年才能攒下来，却在一个月的时间赔出去了。”

　　“北京没房也不算首套”

　　徐新，是广大被公积金新政绊住的“夹心层”之一，但却不是受损失最大的。比起手里还有一套房的徐新，在北京没买过房的于东觉得自己更受煎熬。

　　和2000年就到北京的徐新比起来，于东算是个“新北漂”。2007年，于东从南方老家来到北京打拼，“我是做创意产业的，北京难得的文化氛围，让我事业能有更大的发展空间”。正如于东所料，自己多年的积累，在北京的环境中，得到了最大限度的发挥，5年时间，自己已经在公司里做到了中层管理者的岗位。

　　“如果不是来北京发展，应该早就结婚了。”于东有一个青梅竹马的女友，两人相恋多年，而且双方家长早就相互认可，甚至连老家的婚房都已经买好了，“结婚，无非是走个形式”。因为于东到北京来发展，女友也跟着来到了北京，家里的婚房一直空着。

　　老人想早点抱孙子，催得越来越急，于东和女友合计着，“要不把家安在北京吧，老人要是愿意，就把他们也接过来”。

　　于东在中关村上班，但那儿的房子，他是买不起的。经过几番“调研”，他发现自己只能选择南六环外、地铁大兴线附近的房子，从那坐地铁，可以直达中关村。在和女友一起现场考察后，于东看中了一套总价120万的小两居。

　　“我在北京没房，应该算是首套房。用公积金贷款，最多能贷80万。我首付40万，把老家的婚房卖了之后，应该没什么问题。”老家的婚房是贷款买的，于东先找自己父母筹钱，把贷款余额还上，然后卖了婚房。再加上自己的积蓄，一共凑到了50万，买房应该是足够了。

　　利用清明节假期，于东到新盘售楼处交了订金，签了认购合同。但没想到，公积金贷款政策执行从严，在北京没房的于东，也要按照二套房待遇，被提高首付比例。“销售告诉我，就算我现在名下无房，但是有过一次贷款记录，再买房也要按二套房处理，现在我的首付比例提到了60%。”