网签窗口问的人多办的少 8天网签量不抵以往两天

　　北京户籍单身人士只能购买一套住房;符合条件的家庭用公积金、商业银行贷款购买二套房时，首付需要达到总价七成以上……从昨日零时开始，伴随着网签系统恢复运营，“京十九条”以及其他配套措施的落地开始显效。

　　中介门店急寻学区“刚需”

　　“甭说买第一套房的人是‘刚需’，咱们这儿学区房多，要换学区房的人也是‘刚需’。”昨天上午，眼看着俩小时店里没进来一个客户，西三环花园桥附近的一家链家地产门店的店长小全开始给业务员们“打气”。

　　话音刚落就有客户上门，就是点名要看海淀实验小学学区房的。业务员连忙回到电脑前，将一套套学区房房源信息点击出来，细声细气地给客户讲着每套房的优势、劣势。

　　“以往新政出来最受影响的都是郊区房，这次没想到市区里也有感觉。”小全从事房地产业务多年，没说几句话就开始叹气。这位客户看中了一套62平方米的老房子，售价为390万元。和其他学区房相比较，这套房子最大的优势就是“满五唯一”，税费相对而言最低。

　　“要是真按20%交税，可交不起了。”这位客户说。能找到学区“刚需”购房人的还是幸运者。西四环科丰桥附近一家中介门店，全天没有一个买房人登门。“外头阳光挺足，听着刮风的声儿，坐在屋里都要打瞌睡了。”一名40多岁的中介业务员半趴在桌子上，懒洋洋地说。

　　八天网签量不抵以往两天

　　昨日起，本市购房资格申请、审核、购房网签系统完成升级，开始办公。朝阳区房屋登记大厅中，整个上午都有空座位。大厅中的网签窗口虽然已经重启，但仍旧是问的人多办的少。

　　“虽然系统升级了八天，但网签待办量还是有2000套左右。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。据他测算，在网签暂停的8天里，我爱我家的待办网签客户大约有200人，全市等待网签恢复后办理网签的二手房交易大约在2000套以内。而在上月的高峰时段中，单日网签量曾达到1000套以上。

　　“整个3月份二手房交易量超过了4万套，第一季度超出往年一半，预计未来3到5个月会出现交易量萎缩，随后将会出现一次回调。”胡景晖说。根据链家地产市场研究部统计，近一周新增房源量较3月平均水平下降约46%。预计4月份网签量肯定会低于万套，本轮调控下量价下行将成为主流趋势，但幅度和调整周期当前还难以预测。

　　本市商贷市场迎来“急冻期”

　　虽然从网签到申请贷款之间，还有一段时间差，但二套房贷新政对房贷市场的“急冻”作用已立竿见影。记者昨日走访多家银行后发现，银行二套房贷“生意冷清”，申贷人数量普遍偏低。

　　“今天一整天，我们支行个贷部没有接到一单二套房贷申请。”昨日晚间，某商业银行金融街支行个贷部负责人徐先生说，虽然对于二套房贷新政后的市场遇冷有所准备，但这样的状况还是多少有些出乎意料。来自银行内部的信息显示，二套房贷乃至整个房贷市场在近期的紧缩确实是不争的事实。

　　“国五条出台以后有一波申贷热潮，但是从3月的最后一周开始，房贷的办理数量和贷款额度均大幅下降。”某商业银行北京分行个贷部负责人介绍说，3月的最后一周，该行在全北京发放的房贷额度为5000多万元，共计50余笔;而平时一般每周的额度均超过1亿元，100余笔。照此算来，整个房贷市场缩水超过一半。“现在二套房贷政策又进一步收紧，预计这样的情况还将持续一段时间。”