北京规定高收入者房贷 月供不得低于月收入50%

　　■ 解读

　　贷款额度

　　购买首套90平方米以下自住住房的，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%

　　购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元

　　购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制

　　首付比例和利率

　　购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍;“无房有贷”申请者仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策

　　还款金额

　　人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%

　　月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费

　　算账

　　以一套评估价为200万的二手房为例(贷款年限为20年)，新政实施后，贷款额度和月供会发生如图变化

　　1 提取记录写入认定标准

　　首套自住住房如何认定?昨日公布的新政也明显加严。此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房。但新政规定，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

　　这意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。

　　不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、非毛坯等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。