限价蔓延20个热销项目网签暂停 房价上涨带张力

　　当公众将所有焦点放在单身限购和20%个税征收上时，开发商恐慌的却是，北京市住建委对商品房预售价格的行政干预一再升级。多个开发商向记者证实，除了遭遇涨价不被批准的困境外，北京市于3月下旬开始暂停了20个左右热销项目的网签。

　　  “一些项目提前获得消息，赶在3月25日之前加快了网签材料申请进程，而我们只好老老实实停售。”通州某项目负责人向记者抱怨。被停止网签的项目，成交均价普遍在2万元/平方米以上。

　　  另据知情人士透露，北京市住建委已开始分批约谈6万/平方米以上的高端项目。可以预计的是，这些高端项目销售在6月底之前都将受到一定程度的行政干预。

　　  网签蹊跷暂停

　　  在 各城市出台的国五条执行细则中，“京十九条”是最严厉的版本。其中京十九条第二条提出：“2013年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012 年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”这一行政限价的条文，直戳开发商的软肋。

　　  事实上，北京市已经于细则出台前就有所行动。

　　  据北京房地产交易管理网显示，北京3月份有19个项目获得预售许可证，截至目前，其中只有5个项目显示有成交记录，除了K2玉兰湾，其他4个项目成交均价均在2万元以下。更为蹊跷的是，无成交记录的新取证项目，住宅拟售价格一栏也不再公开显示。

　　  3 月30日傍晚，“京十九条”公布的同时，北京市住建委也发出通知：2013年3月31日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统进行升级调整，期间暂 停购房资格申请、审核及网上签约。但此前一些项目已于3月下旬就被口头通知暂停网签。北京朝阳区某热销项目相关负责人告诉记者，他们3月下旬被通知暂停网 签，具体恢复时间要另等通知。而且，北京市已开始在认购前审核资格。

　　  限价蔓延： 北京20个热销项目网签暂停

　　  另一大型开发商营销总监告诉记者，被通知暂停网签的项目成交均价均在2万元/平方米以上，低于2万元/平方米的项目并没有收到通知。“这是由区建委口头通知各个项目老总的，没有正式发文，时间并不同步，大部分在3月20日以后。”

　　  东亚新华地产营销总监贾玉鹏猜测，北京市如此严厉的行政干预，可能是缘于2月份北京市房价涨幅过大。国家统计局统计数据显示，今年2月份，全国70个大中城市有66个房价上涨，新房价格环比北京与广州并列第一，同比涨幅北京仅次于广州，为7.7%。

　　  涨价的容忍度

　　  政府的限价与开发商的涨价，充满张力。

　　  3月份，除了部分项目被暂停网签以外，包括金茂悦、首开国风美唐等项目在内，新一期取证房源因要求涨价而被建委驳回。贾玉鹏担心，近期涨价的项目很难拿到预售证。