因住建委暂停网签资料未出来 网签过了也不踏实

　　“过了户的心里肯定坦坦的，没签约的可以再观望一下儿，最悲催的就是我们这些进行到一半儿的半拉子工程，往后退?退不回去;往前走?不知道啥时遇到坎儿就卡住了，整天提心吊胆的。”从“国五条”新政出台到地方版落实之间有一个月左右的窗口期，按以往的统计，约四成左右的交易都是买一卖一的“连环单”，交易周期里遇到政策调整增加了不确定性，交易双方特别是买方心神不宁。

　　请假赶在节前过户

　　虽然明天就是清明小长假了，但今天上午，小崔夫妇还是向单位请假。为避免夜长梦多，他们和房主、中介约好，赶在小长假之前去过户。

　　“虽然4月1日前，我们都网签了，税也交了，但只要一天没过户，心里就不踏实，赶紧办完得了，不然，这整天提心吊胆的，都要神经衰弱了。”小崔焦躁地说。

　　从去年年底，他就开始在亦庄区域看房子，眼看着房价一路上涨。还没看中房子呢，3月1日的“新政”就出来了。担心以后税费增加，他加快了节奏，很快确定了上海沙龙一套房子。交了定金之后，他就一直催着房主办网签。但房子有贷款，需要解抵押，这就耽误了10天。之后房主又出差了。当时，小崔心里这个急呀，一天5、6个电话，恨不得把房主从外地拖回来。还好，经过一番折腾，终于在4月1日前把网签办了，把税费缴了。

　　这下小崔本想松口气，等着过户了。原定4月2日去过户，但4月1日下午，突然接到中介电话，说因为住建委暂停网签，网签的资料提不出来，要等一周之后才能过户了。“怎么会提不出来呢?”当时，小崔的头就大了，心里默默祈求：别再有什么节外生枝的事儿了。

　　昨天上午，他正不知如何是好呢，中介又来电话了，说网签资料又可以提出来了，但只能改今天了。虽然还要再请一天假，但为了避免夜长梦多，小崔还是答应了。“赶快办完得了，真受不了这一惊一乍的了。”小崔无奈地说。

　　躲不过税 嘴角都起泡了

　　在小孙看来，小崔还是他羡慕的对象，因为毕竟躲过20%的税费了。而他，2月底就签了买房合同，现在还没来得及网签呢。买的房子又未满5年，20%的税躲不过去了。

　　小孙买的是慈云寺附近的一套房子，对于为何没来得及网签，他解释说： “我是换房，是卖掉同小区的一个小的，换这套二居。所以，当时只是给了房主20万元定金，签了合同，约定3个月之内付首款，再办网签等手续。”之后，小孙就抓紧卖房子：签合同，资格审核，网签，办贷款手续……紧赶慢赶，还是没办完过户，北京细则就落地了。

　　要买的房子不满5年，也不是房主唯一住房，又没网签，按新规定，要缴20%的税。虽然这20%到底有多少钱，现在还不知道，但小孙因为着急上火，嘴角已经起泡了。

　　“我这两天都没敢给中介打电话，怕一算账，打击太大。”另外，他还担心，如果公积金贷款“认房又认贷”，像他这样以前贷过的，可能就不能贷了，只能改为商业贷款，那样，购房成本还会大幅增加。现在，对于小孙来说，能做的只能是惴惴不安地等着。

　　政策“窗口期”时间不够

　　根据链家地产市场研究部统计，因房价上涨，限购等原因，自2012年以来，买一卖一的“连环单”不断增加，目前已占到二手房市场的四成左右，其中，不少是买方、卖方都换房这样三环以上的“连环单”。

　　有业内人士表示，一个最简单的“买一卖一”，需要买方先卖掉房子，再办理买房手续，否则不能变成唯一住房，或名下有两套房而受到限购。卖掉一套房子，从找客户，签约，5个工作日资格审核，网签，贷款审批，缴税，过户，整个流程下来，少则半个月，多则1个月以上，如果房子本身需要解抵押，周期还要加长。办完卖房手续，再办买房手续，稍有闪失，3月1日到4月1日的政策“窗口期”就不能完成买房的网签了。如果是环环相扣的多环“连环单”，一环出问题，其他买卖也会受影响。

　　另外，在“连环单”中，买家先看好房子，签了买房合同，后卖房的情况不少。在这样的交易中，买家会要求留出3个月左右的卖房时间，对于这样的买房者，1个月的时间内还需要找客户，政策“窗口期”就明显更短了。因此，有业内人士表示，新政在执行过程中，应考虑这样因连环交易造成的“在途单”问题，特别是在3月前“国五条”出台前签约的，避免“刚需”利益受损。