首套房贷款出现利率上浮 个别网点二套房贷暂停

　　分析

　　专家称对二套房影响不大

　　中原地产研究总监张大伟表示，2012年北京地区首套房比例高达9成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。所以提高二套房首付和利率的政策影响并不会太大。

　　他表示，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万的总利息差距在13万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强，因此影响不大。

　　个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊也表示，新政出台对于买房者更多的是心理上的影响，确实有置业需求的购房者不会因为政策的变化而改变买房的决定。而且，目前许多二套房购房者是卖掉手中首套房，再买入新房的改善型需求者，即使二套房首付上调至七成，卖房收入基本可满足这一要求，因此市场影响不会特别大。(苏曼丽 沈玮青)

　　算账

　　二套房贷100万 月供或多还800元

　　上周六公布的北京版“国五条”落实细则中规定，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例，但没有明确具体的提高比例。此前有传闻称，二套房首付款至少会提高到七成，利率则有可能会上浮至基准利率的1.3倍。

　　如果购房者买二套房，以贷款100万20年期计算，目前月供为7879.5元。如果按照上述方案提高贷款利率，仍贷款100万元的话，每个月还款8690.9元，相当于每个月要多还800多元。再加上首付比例将提高一成，对于二套房购房者来说也增加了一笔不小的负担