居住证无效未通过购房资格 购房合同解除被起诉

　　吴女士与开发商签订购房合同后，因居住证无效，未通过购房资格审查。开发商起诉吴女士，诉求解除合同并支付82万的违约金。

　　庭审时，吴女士表示，居住证为开发商销售人员“代办”。

　　近日，终审法院判决，解除双方合同，吴女士无明显恶意违约行为，不用支付违约金。

　　原告

　　购房人居住证无效

　　2011年10月30日，吴女士与开发商北京通瑞万华置业有限公司(简称通瑞万华公司)签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议，购买了该公司开发的位于朝阳区常营的房屋一套，房屋总价411.44万元。

　　通瑞万华公司诉称，吴女士在购房时，提交了购房承诺书、身份证、工作居住证等文件，以证明具有购房资格。于是，双方签订合同。后公司接到政府主管部门通知，被告知吴女士工作居住证无效，并不具备购房资格。

　　通瑞万华公司起诉吴女士，要求法院解除双方签订的《商品房预售合同》，并根据合同规定，吴女士应支付合同违约金822880元。

　　被告

　　原告人员代办居住证

　　该案庭审中，吴女士连声喊冤。

　　吴女士称，购房时，售楼人员称可以为她办理居住证，她还为此支付了11万元。她认为，这个工作居住证是开发商的销售人员为其办理的，如果不是当时销售人员承诺能够办理真实有效的居住证，她也不会买这套房。所以，她不同意通瑞万华公司的诉讼请求。

　　吴女士的说法未得到开发商证实。

　　通瑞万华公司称，吴某所指工作人员离职，公司从未要求员工用这种方法售房。

　　法院

　　解除双方合同

　　法院经审理认为，被告辩称具备办理北京市工作居住证的条件，但未能提供证据予以证明，法院未予采信。但吴女士无明显恶意违约行为，通瑞万华公司主张的违约金，法院未予支持。法院一审解除了双方的合同。

　　一审宣判后，房产商坚持主张违约金，吴女士主张继续履行合同，均提起上诉。

　　日前，二审法院终审裁定维持原判。