产权证房地平面图朝向错误 53户居民起诉开发商

　　买到经适房本是高兴事，但丰台区宋家庄家园小区的一些居民却很闹心。不少居民的产权证房地平面图朝向错误。昨天，53户居民起诉开发商的案子在丰台法院开庭，居民要求重新测量面积、更换房地平面图并赔偿。

　　■原告

　　恐影响将来上市交易

　　宋家庄家园小区位于丰台区顺八条8号院，起诉的业主主要集中在小区二区4号楼。昨天下午1点半，近30名业主代表和代理人来到丰台法院丽泽审判区，法院对他们的案件进行了合并审理。

　　居民们称，宋家庄家园小区由北京建工集团有限责任公司(下称建工集团)承建，为北京市经适房小区。依照双方协议，建工集团对居民房屋进行登记、制证。居民每户支付500元代办费用，委托建工集团进行实测住宅面积、制图。2010年8月15日，居民们拿到房屋钥匙并办理完毕一切入住手续。但他们陆续发现，居所方位同产权证房地平面图截然不同。东房标成了西房，南房标成了北房。

　　此外，房屋图纸标明为2010年8月17日测量，而居民于同年8月15日就已入住，“入住后根本没人来家里测量过，且平面图错了，室内面积也可能有错误。”居民们担心，房本登记与实际严重不符，会影响房屋将来上市交易。他们中的53户向法院起诉，要求建工集团重新测量后更换房地平面图，赔偿每户损失费4000元到5000元不等。

　　■被告

　　同意协助更换房产证

　　昨天，建工集团的代理人答辩称，涉案房屋已经经过实际测量，有实测报告和房产证为证，不同意重新测量;而房产证的制作、颁发是行政机关的行政行为，本案不属于民事案件受案范围。但因平面图确实有错误，建工集团可以协助业主前往住建委更换;对于业主的损失，因为没有提供实际损失的证明，所以不同意赔偿。

　　听到被告方称实际测量过，居民代理人追问测量时间，对方答复是2010年8月5日，并称平面图显示的8月17日是备案时间。

　　对此，居民代理人不认同，表示在2010年8月4日就有很多业主接到通知，说房屋面积增加，需要加钱，“既然确定面积增加，那肯定是在8月4日前就测量了，现在又说8月5日测的，我们表示怀疑”。

　　被告代理人没有再解释，称平面图出错，也是制图单位的错误，他们收取的500元代办费，都交给了代办单位。

　　庭审最后，建工集团的代理人始终不同意重新测量，仅同意换图。法院当庭调解失败，未当庭宣判。

　　■特例

　　公共燃气阀门竟入户

　　马先生是昨天起诉的53户业主之一，他比其他52户业主多了一些诉讼请求。“我们家情况最严重，公共燃气阀门竟然安在我们家里。”

　　马先生的妻子告诉记者，因为买房前不让看房，他们在收房时才发现，厨房内安装了公共燃气阀门，而预售合同及房地平面图中并没有体现该阀门。双方签合同时，建工集团也没有告知此事。他们认为，建工集团的行为构成欺诈，严重影响他们对房屋的使用，增加了房屋使用的危险性，造成房屋价值贬损。

　　此外，他们房屋的客厅顶面从西向东倾斜3厘米、门窗漏雨漏风、多处墙面存在裂缝。他们追加起诉，要求建工集团将室内公共燃气阀门移至室外，修复客厅房顶、门窗及确认门窗的保修期等请求。居民代理人说，小区窗户漏风漏雨的问题普遍存在，“修了两年了，还没修完呢。”

　　对此，建工集团的代理人称，公共燃气管道是燃气公司设计的，由建工集团承建，“主要设计不能变更，否则会影响全楼人对燃气的使用，因此不同意将燃气阀门移到室外。”对于客厅顶面和门窗的问题，代理人称需要核实，“如果确实因为我们的建筑质量引发问题，需要维修的，我们同意。”