美联物业：上周一二手住宅成交现分化 一手涨二手跌

据美联物业全国研究中心统计数据显示，上周（6.22-6.28）各城市一二手住宅成交走势现分歧，一手以大涨为主，二手以跌为主。一手住宅方面仅北京环比下跌16.7%，其他各城市成交环比均上涨，其中上海以43.2%的涨幅居首，成都最低为8.7%。深圳一手住宅成交均价依旧保持在3万元以上，为31491元/m2，环比上涨1.3%。二手住宅方面，则与一手成交相反，三个监测城市环比均下跌，其中深圳跌幅最高为22.2%。

　　受端午假期的影响，一手环比基数相对较小，导致上周各城市一手住宅成交环比呈现较大幅度上涨；二手住宅方面，由于受备案期减少一天的影响，各城市成交环比普跌。截至目前，6月份市场成交已基本出炉，一手大致与5月份持平，二手方面受备案滞后因素的影响，虽市场成交走势放缓，数据面却依然有望继续冲高。目前市场本已进入政策消化末期，但新一轮降准、降息在6月28日不期而来。

　　分析认为：本轮降准、降息旨在支持国内实体经济的发展，从对楼市的影响来看，降息能有效降低购房成本，加强后市信心，但政策边际效应或逐渐弱化，且因一线城市前期已呈大幅上涨，量价水平均处高位，继续大幅攀高的可能性不大，整体市场或将逐步企稳；对于二三线城市来说，此次降息有望为其不温不火的楼市再次注入“能量”，继续推动需求入市。我们认为后市成交量有望继续走高。

注：1、统计时间：2015.6.22-2015.6.28。2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业全国研究中心。

注：1、统计时间：2015.6.22-2015.6.28。2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业全国研究中心。