北京连续两月别墅“零入市” 市场价格应需凸显

　　凭借品质的高端和资源的稀缺，别墅项目一直是财富阶层的追求和向往。不同于普通住宅的集中入市，最近两个月内，北京别墅市场已经出现连续两个月“零入市”。业内人士认为，由于“限墅令”的制约和容积率的管控，纯别墅项目的供应逐渐减少，甚至最终消失，但与此同时，别墅的价值却日益凸显，别墅庄园更成为别墅市场中的佼佼者。别墅“零入市”将对高端市场产生怎样的影响?未来别墅市场将呈现怎样的发展状态?

　　洲联集团WLTK总经理满莎

　　北京北部区域最适合高端产品

　　北京五环以内的土地相对比较稀缺，目前整个北京市的城市格局，西边有香山，基本没有发展空间，东边因为有CBD，可能向通州这个方向发展，它承载着CBD发展的不足，只能向外进行功能产品的开发。再说北向和南向，北京的南城是发展的重点，这个区域现在发展非常慢，而且发展配套也比较迟缓，对于高端产品来讲，到南城发展需要很长的市场培育期。因此基本上来讲，高端产品都会集中在北京的北边，正北向或者西北、东北这几个方向，而且北京相对资源比较不错的地方，比如说像潮白河地区，在北京的北边比较集中一点。这也是为什么目前高端的产品集中在北向，而未来的方向也仍然在北向的原因。

　　另外说到别墅产品，国家规定别墅的容积率必须达到1，这对于开发别墅类产品非常难，所以对于现有的别墅产品或者说能够有这个资格去开发别墅产品的这种社区越来越稀缺。事实上，别墅产品就类似于奢侈品，它就应该稀少，占据很稀缺的资源，那么这种产品也是面向高端人群，它的价格也会是因为产品的提升和人们生活需求的提升，还有上涨的趋势。

　　亚豪机构副总经理任启鑫

　　别墅供应量会越来越少

　　别墅和庄园加在一块，形成别墅庄园，这是别墅发展的第四个阶段。从购房者需求上来讲，对别墅数量和品质的要求越来越高，但从市场供应角度来讲，别墅现在供应量很低，北京限墅已经很多年了，所以这几年持续呈现出来两种情况：一种是近两年供应的相对容积率偏低的项目，可能是1左右，还有一类是前两年比较老的项目剩下的。这样直接产生的就是未来的别墅会越来越少，大家对于别墅的理解，从形象上来说也在发生变化。譬如以前我们开始接受联排的时候，认为联排就是别墅，现在联排成为历史的时候，以前的类别墅已经变成别墅的主流，这是一个必然的过程，土地的供应性质决定了未来的别墅越来越稀缺。

　　京华时报房产事业部主任陈联科

　　城市别墅和庄园的价格优势将凸显

　　别墅庄园这个词从欧洲引进来，实际上过去日本也都有庄园，那时候的庄园是一种基本的生产生活方式，庄园不光是住的地方，牧场也都在这里面。别墅庄园一般在城市的边缘，强调对自然资源的一种拥有，开发商在做这样产品的时候，是想着跟自然的和谐共处，这样的产品也代表了一个方向。