中原地产：“红五月”火热收官 北京二手房价温和上涨

二手成交逼近峰值

一线城市成交积极，带动价格进一步走高。中原领先指数系统数据显示，2015年5月，四大一线城市二手住宅价格指数继续全面上涨，环比涨幅分别为北京0.67%、上海1.44%、广州1.04%、以及深圳6.02%。其中，深圳单月涨幅攀升至历史第三高位，仅次于2007及2009年的两次峰值。如果考虑到基数增加因素，深圳房价上涨情况比当年更加明显。

在政策面逐步放松之下，楼市延续回暖之势。各地楼市“红五月”火热收官，主要城市二手住宅成交量维持高位。5月中旬降息如期而至，作为年内第二次降息，市场信心再次得到强化。早前上海只有7家中小银行执行二套房首付4成，现在已扩展至工行等国有大中银行。信贷政策宽松助力成交提速，预计6月主要城市二手住宅继续保持成交放量态势，房价有望进一步小幅攀升。

租赁转淡租金 指数增幅收窄

中原领先指数系统数据显示，2015年5月，除天津外，其余四城市二手住宅租金指数小幅上涨或持平，但增幅全面收窄。其中，深圳涨幅最高，环比上涨1.13%。北京和上海涨幅均未超过1%，广州持平，天津则环比下跌2.44%。

随着节后租赁旺季消退，进入 5 月，租赁市场明显转淡，主要城市租金上涨乏力。经历3、4月租赁成交高峰期后，租客需求量锐减，同时市场上可供租客选择的房源有限，租赁市场回归常态。预计 6 月份，五城市二手住宅租金将继续保持平稳。