北京五道口现“天价房” 业内称非主流无人问津

　　 “每平米10万元的房源仅有一套，没有代表性。”日前，五道口华清嘉园惊现“10万元/平方米”二手房。昨天，链家地产区域门店人士做出澄清，称华清嘉园二手房主流价格还保持在5万元/平方米的水平，部分小户型单价或超6万元/平方米。

　　  “天价小房”少人问津

　　  记者了解到，“10万元/平方米”房源出现于链家在线网站。昨天，链家华清嘉园店赵姓店长介绍说，每平方米10万元的二手房只有一套，该套37平方米的小户型在2月底挂出，房主给出350万元的总价，折合单价94594元/平方米。很少有买房人前去看这套房源，一直没有成交。

　　  赵店长还介绍，华清嘉园主流成交价在5万元/平方米，有的小户型面积小，单价会更高一些。3月19日，该门店刚成交一套53平方米的小户型，总价360万元，折合单价约6.8万元/平方米。

　　  记者也从链家在线看到，华清嘉园二手房报价差距很大，小户型房源有的达到6.8万元/平方米，但也有240平方米的大户型报价只有4.1万元/平方米。

　　  另据我爱我家提供的数据，今年以来，华清嘉园二手房成交均价为5.4万元/平方米，较去年四季度上涨12.5%，涨幅环比上升6个百分点。

　　  业内建议勿炒作个案

　　  对于华清嘉园出现“天价小房”，链家地产人士认为，该楼盘属于紧邻中关村二小，属于抢手的学区房。“学区房”的属性给了卖家涨价的信心，对于买家而言，小户型由于总价低也具有门槛更低的优势，“但毕竟是个别现象。”

　　  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰还表示，对于楼市的极端个案，市场各方都应加以甄别，勿以偏概全、炒作放大，以免敏感时期再招致政策加码。

　　  来自北京市住建委的网签数据显示，3月11-17日，二手房网签6115套，环比此前一周下降30.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于临近北京细则出台，一些感觉难以在此前完成网签的交易双方开始延缓或取消交易，二手房市场已现降温迹象。