细则未出北京二手房先降温 过户量仅为高峰四成

　　地方细则尚未出台，曾经过热的二手房市场，却率先出现回落。昨日北京商报记者走访北京部分过户大厅和地税所发现，与高峰期相比，已经有了六成左右的回落，来自中介提供的数据显示，虽然网签总量依然居高，但新增量却已经回落到1月水平，买卖双方心态也逐渐发生变化，买方观望、卖方着急的市场格局逐渐形成。

　　昨日下午2点，曾因半夜排队过户被媒体爆炒的朝阳区房屋登记发证大厅里，总共不到30个人，一名安保人员告诉记者，由于实行网上提前预约，目前半夜起床排队的现象已经不复存在，不仅如此，每天前来过户的总量也有了较大幅度的下降，紧邻的朝阳第六税务所也曾在新政出台伊始，一天最多发放过700个完税凭证，但现在前来缴税的人明显变少，据工作人员统计，每天最多只有300人。

　　不仅是在交易现场，来自中介提供的数据也能说明二手房的热闹已降温。监测显示，3月11日-17日一周内北京市二手住宅网签11820套，虽然仍然处于高位，但环比涨幅已经开始直线下降。

　　“新政出台后二手房大量房源、需求被逐渐消化，3月已经成交了26000套左右，最高峰已经过去，‘搭末班车’的人越来越少。”在北京中原地产市场总监张大伟看来，由于二手房网签存在滞后性，目前的网签应当是半个月甚至一个月以前的成交，因此更多的是“末班车”效应所致，而从当前新增客源看，已经回落到了1月“新国五条”出台前的水平，相比之下，新增房源却反而比1月高一倍左右，买卖双方的心态开始逆转。

　　“着急买房的人都已经入市了，剩下的进入了观望状态，现在可能卖房的人反而更着急一些，”对于张大伟的这一判断，链家地产提供给北京商报记者的数据也可以予以佐证：目前二手房客源比为1：6，而在2月末这一比值高达1：7.6。

　　一位资深房产经纪人也坦言，之前有很多业主都是只挂个牌，不一定真卖，但现在急售的业主特别多，尤其是有多套房源的，甚至都能接受议价。

　　议价空间的出现，也让曾经高攀的二手房价有了松动。链家提供的数据显示，3月第二周北京市二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比上周下降1%，从2月开始的四周连涨终止。“总体来看价格没有涨，我们就认为这是降了。比方说，两周前在这个小区200万元就这一套房，但现在200万元能挑楼层或者南北通透的，”上述中介经纪人这样为北京商报记者介绍。

　　对此，链家地产市场研究部张旭直言，伴随着地方细则出台节点的临近，二手房市场的降温将会持续进行，此前大规模的成交实际上是对未来的透支，因此买卖双方心态的转变以及议价空间的扩大也将继续进行，而究竟能够有多大下调空间，张旭坦言要看细则的执行程度。