中国武夷通州20万元拿地600亩未开发 获利50亿元

　　据报道，2001年，中国武夷在北京通州以20万元的价格拿下600亩土地，但是由于政策因素，至今也没有开发。保守估计，目前这个地块至少可获得50亿元以上的暴利。　　去年12月，有市民举报，在通州区武夷花园小区水仙园东侧，一段围墙将一个"垃圾场"隔开，里面遍地垃圾无人整理，而且是从2003年开始一直如此。对此，北京市国土资源局通州分局回复称，这个地块位于通州新城核心地块，2003年，北京武夷房地产开发有限公司取得这块地的土地证。

　　事实上，早在2001年，上述600亩土地就已经出现在中国武夷的年报里，但是，这600亩土地是如何得来的，当时并没有公告。据中国武夷董秘林金铸表示，这个地块的成本极低，也就20万元左右。600亩土地换算成公制单位就是40万平方米，也就是说，中国武夷的拿地成本每平方米仅0.5元。

　　当时，中国武投资4.68亿元来开发这个地块，但直到2003年，这块土地的投资金额仍然为0，并一直拖延至今。据了解，这是因为北京城市规划部门要求，在完成通州新城总规划之后，这块地才能开始开发。

　　2007年，北京市政府批复了《通州新城规划》。为进一步落实该规划，2010年3月，《通州新城控制性详细规划》面世。中国武夷董秘林金铸表示，2010年底，武夷公司与北京市规划委员会通州分局进行沟通，上报了他们的开发方案，但因为批复一直没有下来，他们只能等待。

　　就这样，中国武夷名下的这片土地已经闲置了十多年。然而，时至今日，这块土地的价值已经远远不止是当初的20万元了。据报道，这600亩土地的容积率约为1.75，建筑面积比土地面积多了30万平米。也就是说，一旦开发这个地块的话，中国武夷将拥有70万平米的建筑面积。

　　去年，多家房企在通州拿地，楼面均价已超过每平米1万元。70万平米建筑面积的土地，市场转让价格至少在70亿元。目前，中国武夷开发的通州武夷花园房产的均价为每平米1.6万元。按此价格测算，中国武夷在这600亩土地上规划的70万平米的市场价值，已经超过110亿元。剔除各项税费，花20万元购买的600亩土地，至少可获得50亿元以上的暴利。