北京新政细则或3月下旬出台 卖房人降低售房门槛

　　“你说我这房子现在卖合适吗?还是等到‘国五条’细则在北京执行后再说?”“国五条”出台后，经纪人小叶几乎每天都会被购房人的来电耗光一块手机电池，可她和同事们发现，昨天一天的咨询电话中，卖房人来电却占了一多半。

　　昨天，记者从中介公司内部的信息平台看到，因不愿被骚扰，一些年初以来从不在工作日接待经纪人和看房人的白领房主，这几天纷纷“解冻”，愿意在工作日晚间接待看房客。

　　“这一细微的变化，说明楼市新政会对以往主导二手房交易的卖方造成影响。”中原地产市场总监张大伟说，为了抑制楼市投机行为，“国五条”中的“按照房价升值差额20%缴纳个税”本来就应该由卖方承担;不过，在现有环境中，卖方往往处于强势地位，致使个税通常会让购房人“代缴”。

　　昨天上午，记者在崇文门、双井区域的三家大型中介门店内看到，“国五条”出台后到店咨询的市民剧增。记者在双井一家大型中介门店停留的30分钟内，前来咨询的9位房主中，有6位要求经纪人打开经纪公司内部房源登记系统，打算了解“竞争”房源近两天的挂牌价变动和看房情况，其间，店内几位经纪人的电话不断，多数来电询问的内容都是“新政实施会不会影响我卖房”。

　　上午11时，市民陈女士特意到门店把自己位于劲松的一套老房子挂牌。“近期楼市出现了扎堆网签、扎堆过户的情况，不光是我一个人犯嘀咕，父母也担心‘20%个税’的政策执行后，房子就不好卖了。”在选择方便接待看房人的时间时，陈女士犹豫了一下，还是圈选了“工作日晚间，中介当天提前联系”。她寻思着，北京新政细则很可能会在3月下旬出台，如果周末之前能赶上一位全款购房人，或许还有机会搭上现行政策的“末班车”。

　　张大伟认为，截至目前来看，“国五条”对二手房交易各方行为均产生较大影响：以往“代缴”税费的购房人担心新政执行后提高购房成本，卖房人也怕“20%个税”政策给市场降温，影响自己的卖房计划，甚至是成交价格。

　　昨日有经纪人爆料称，二环内的一套60平方米二手房，业主报价280万元，5分钟后又涨至320万元;而购房者唯恐新政后要交高额税款，当场直接签约。对此，张大伟等业内人士颇有点不以为然。“按照房屋增值额20%比例缴个税，与直接加价40万元比起来，孰高孰低，会有购房人算不清楚这笔账吗?”

　　张大伟提醒交易双方，应该对市场中不时传出的成交信息加以甄别，避免冲动购房。