“国五条”细则出台次日 北京二手房住宅网签创新高

　　据北京市住建委网站网签数据显示，在国务院发布“国五条”细则后第二日，也就是3月2日，北京二手房住宅网签套数达到1059套，二手房网签数据持续创新高。业内人士称，本次休息日网签都为之前中介公司已经签约的成交单，赶政策末班车的现象明显。

　　市住建委网签数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达到了1059套，而此前2月28日为1036套，3月1日为746套。北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，截至目前，北京二手房单日网签超千套的合计有179天。其中仅有3月2日为假期成交。与之前新政末班车不一样的是，本次休息日网签都为之前中介公司已经签约的成交单。

　　对于如此突然的政策，张大伟表示，政策出台应该更人性化，针对政策出台前已经签约好的买卖交易，各地即使落实新政也应该有一定的政策缓冲期，比如部分已经签约合同(房主有抵押需要解抵押)，可以提前备案。

　　国五条细则出台后，很多人分析，二手房需求将转移到新建住宅。对此，张大伟称，新政对新建住宅也是打击，因为二手房市场冷清价格下调，商品房也会受到影响，而且新建住宅也面临着日后再转让的税费问题。

　　■预测

　　下周扎堆“赶末班车”

　　张大伟表示，政策突然，力度超预期。从国五条细则看，政策压力超过预期。相比国五条出台后的市场平静，细则出台后，购房者与房主明显都出现了观望。他预测，赶政策末班车的大潮将延续到下周，之前积压的交易单抓紧网签过户，将是下周市场的主要现象。