中高端产品成上周成交主力 政策利好新增供应持续走高

继两会释放“稳定住房”的积极房地产信号后，国土部和住建部在上周联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，拉开新一轮“救市”新政序幕。

随着年前房产政策利好沉淀，及春节缓冲期过后，北京楼市在上周呈现供需两旺。据北京市住建委官网和世联行统计数据，仅一周时间，取得房屋预售许可证的项目达到八个，告别了三月前三周仅有四个项目入市的低迷景象。

此外，加上本周一出台的二套房首付比例降至四成，以及二手房营业税“五改二”政策等楼市新政，改善性需求会进一步被撬动。业内人士分析，房地产市场在政策利好的刺激下，未来几个月内将会持续升温。

中高端产品成成交主力军

据世联行上周统计数据，上周北京楼市新建商品住宅共成交1016套，环比上升12.51%。此外，在总成交金额上，也有较大提升，上周共成交30.37亿元，相对前一周上升21.91%。

值得注意的是，上周北京楼市新房成交均价连续五周上升。除去1月30日盘古大观日签123套，创单日成交85.79亿元拉高第五周成交均价，上周楼市成交均价创下年内新高的27285元/平米。

虽然上周北京楼市走势呈现成交环比量价齐升，但成交产品以中高端改善项目为主，均价有被抬高的嫌疑。

其中，从第13周北京成交均价TOP10楼盘总成交金额就可以看出端倪，所有项目均价均在62000元/平米以上，总成交金额为4.34 亿元，占北京全市第 13 周成交金额的14.29%。

亚豪机构市场总监郭毅分析，从热销项目的产品类型可以判断，当前购房主力以改客群为主体，不过不会影响到未来一段时间的市场供给，随着新政落地入市项目也将呈现出中低价位楼盘为主的局面。

二手房喜迎“小阳春”

上周，北京二手房共成交3248套，环比上升27.67%，成交面积28.97万平米，环比上升27.79%。本周市场成交量与上周相比继续上升。

截止3月29日，北京市3月份二手房网签量9648套，比2月份同期增长11.25%，比去年3月同期增长16.58%，预计3月全月北京市二手房网签量将达到万套以上。在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，截止29日，北京市二手房月度成交均价为30439元/平，比2月份均价增长4.09%，比去年3月回落6.34%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从现阶段北京市二手房市场的量价情况来看，今年的阳春三月，在去年4季度各项利好逐步释放的情况下，随着天气的转暖，二手房市场成交量逐步上升，成交价格环比也将出现3%-4%左右幅度的上涨。

对于未来二手市场的走势，胡景晖则表示，由于政策利好作用的逐步释放，特别是近期政策楼市新政的集中出台，市场刚需和合理的刚性改善需求已经被诸多利好所撬动，开始稳步入市。在这种情况下2015年3、4、5月的成交量预计将显著好于2014年同期，价格方面预计也将出现一轮温和上涨。

开发商推盘意向加强 新增供应激增

截止3月26日，北京楼市三月份取得预售许可证的项目仅为三个，分别为西山阅家园、首开常青藤家园和悦府家园总计1302套房源。不仅低于去年同期水平，环比也是出现下降。

不过，随着两会房地产政策利好因素影响，以及开发商在经过一段时间的“蓄客”后，推盘意愿加强。新增供应在上周迎来“小阳春”。联合北京市住建委和世联行数据统计，上周北京迎来新一轮供应高峰，上周新增供应项目达到八个，共推出房源4326套，总供应面积43.37万平米。