国五条加重调控预期 多家房企上半年推盘已准备

　　方兴地产

　　上半年三盘齐发

　　方兴地产以广渠·金茂府为开路先锋，迅速奠定了在北京市场的地位。2012年下半年，其推出的亚奥·金茂悦和望京·金茂府，都取得了令人瞩目的销售业绩。

　　对于“国五条”出台后的市场预期，方兴地产相关负责人出言谨慎：“对于政策和市场本身，我们不方便评价。我们要做的就是顺应市场，解决自己的问题，做好自己的工作。”

　　据了解，方兴地产目前并未调整在北京项目的推盘节奏。方兴地产相关工作人员介绍，目前方兴地产在北京的在售项目，今年上半年都将有推盘动作。

　　其中，位于朝阳区北苑附近的亚奥·金茂悦，二期预计将于3月中旬开盘。而同样位于朝阳区的望京·金茂府，预计也将于4月底或者5月初推出二期产品。而已经连续两年热销的广渠·金茂府，将于上半年推出公寓产品，下半年推出住宅的楼栋产品。

　　方兴地产相关负责人表示，目前产品的价格尚未确定，届时将根据市场情况、新推出产品的品质等因素而定。“我们将会在3月中旬发布更多的推盘详情。”

　　同时，这位负责人还透露，中化方兴不久前在亦庄拿到的地块，很可能也将在年内面世。不过目前还没有最终确定产品的定位是“府系列”还是“悦系列”。

　　保利合理定价，多业态齐推

　　节后的保利地产北京公司并不急于“开张”，旗下项目也刚刚开始重整旗鼓，拉开序幕。“目前只是在按部就班执行新项目的准备工作，最有希望先入市的项目是中央公园的商业部分，预计在3月下旬。”保利集团北京公司相关负责人告诉记者，中央公园的商业部分是保利北京公司在2013年的“重头戏”，相对其他项目，手续也较为齐全，但具体开盘时间仍要视取证时间而定。

　　据悉，保利地产今年将有多个项目亮相，包括中央公园商业部分(保利国际广场)、老盘保利·春天里、保利东郡，还有纯新盘蓟门桥项目、保利首开联合体地块等，供货量充足。据其相关负责人称，一些纯新项目能赶在上半年推出就不错了。

　　对于近期备受关注的“国五条”，保利北京负责人表示，对于政策一直有关注，但从项目运作层面并没有刻意去回避，只是项目推售节点有差异。对于保利而言，项目会遵循市场合理定价，但同时，也坚信好地段的优质产品会受到市场认可。

　　龙湖“双天街”、别墅持续销售

　　虽然龙湖在京项目屈指可数，但旗下项目销售的持续火热也颇耐人寻味。据龙湖北京公司相关负责人表示，2013年，龙湖将继续“双天街”、“双别墅”的供货，且节后一周蓄客情况火热。