观点地产：土地财政“告急”声中的房地产

3月24日，财政部公布2014年全国土地出让收支情况，2014年，全国土地出让收入42940.30亿元，同比增长3.1%。看起来预料中的低迷正如期而至。

　　财政报告指，2014年，全国经济发展进入新常态，固定资产投资增速放缓，土地市场呈现低迷状态，土地出让收支规模小幅增加。

　　对比2013年，国有土地使用权出让收入4.12万亿元，比上年增加12732亿元，增长44.6%。2014年土地出让收入增速明显回落。

　　分季度看，1季度增长40%，2季度增长14.2%，3季度增长0.5%，4季度下降21.6%，呈现逐季回落态势。从二季度开始，随着房地产投资增速回落以及商品房交易量下降，各地呈现购地意愿不足倾向，并逐渐在土地市场传导和蔓延。

　　其中，第四季度土地出让收入出现下降21.6%，对此，社科院的研究人士警告称，中国财政收入正式“告急”。

　　究其原因，房地产市场低迷无疑成为首要因素。其中，土地出让面积萎缩，全国2014年土地出让面积27.18万公顷，同比下降25.9%。其中，住宅用地下降26.1%。全年土地出让合同价款3.34万亿元，同比下降20.6%。

　　然而，土地市场的低迷会一直延续下去，据3月11日统计局公布的数据显示，在土地市场，2015年1-2月份全国房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比大跌31.7%，2014年底这一数字为下跌14%；土地成交价款699亿元，下跌30.2%。

　　如此看来，这真是一份让人“触目惊心”的数据，不知不觉房地产已经走到了如此低迷的境地。

　　这还是在连续降息、降准之后达成的数据，是限购退出、限贷松绑，告别防止房价过快上涨的调控模式之后，房地产行业所呈现的状态。

　　事实上，当面对市场环境、行业形势出现变化时，敏感的房地产企业在土地市场的反应最为明显。

　　正如龙湖，其高层在近日举行的业绩上透露，今年买地还是中性偏谨慎，继续逐年压缩土地储备，并聚焦于一线及领先二线城市的核心区域投资，以使土地储备的结构更加安全。

　　无独有偶，富力也表示，未来的业务重点将更集中于一线和二线城市，预计来年将不会参与太多土地收购项目。

　　如此低迷是不是调控造成的已不重要，但依照房地产与中国经济的密切关系来看，今天这样的局面必然难于摆脱。我们更要思考，房地产未来的出路在哪里？

　　看来，拿地放缓，注重回款，加快去库存成为了2015年房企的主旋律。这是应对行业形势所作出的重要选择和改变。

　　在库存高企、利润走低的现实中，土地市场持续低迷也成为每一家房地产企业都必须正视的问题。